♪しあわせサラリーマンのつぶやき♪2009-01-05T08:22:29+09:00しあわせサラリーマンを目指して、ネットで稼いで、不動産投資で安定収入を稼ごうとしています。
毎日おきる出来事についてつれづれにつづってみたいと思います。JUGEM仕事始めhttp://blog.1growing-rich.com/?eid=8025402009-01-05T08:22:29+09:002009-01-04T23:22:29Z2009-01-04T23:22:29Z
あけましておめでとうございます。
今朝、今年から続けている散歩に出かけました。
昨日まではのんびり静かな朝だったのですが、今日は違います。
朝から、バス停に向かう人、スーツを着た人が歩いていきます。
ほとんどの会社は、今日から仕事始めなのでしょう！
...しあわせサラリーマン人生
あけましておめでとうございます。
今朝、今年から続けている散歩に出かけました。
昨日まではのんびり静かな朝だったのですが、今日は違います。
朝から、バス停に向かう人、スーツを着た人が歩いていきます。
ほとんどの会社は、今日から仕事始めなのでしょう！
私は明日から仕事なので、今日はのんびりの朝でしたが、今日の朝はリタイアしたときに感じる感覚なのかなと思いました。
みんなが働くときにのんびりしているそれが 目標 ですね！]]>保証人の再考http://blog.1growing-rich.com/?eid=8025152009-01-05T00:24:52+09:002009-01-04T15:24:52Z2009-01-04T15:24:52Z
昨夜、奥様に保証人の承諾を取り付けたのであるが、今朝
「お宝不動産」で金持ちになる！-サラリーマンでもできる不動産投資入門沢 孝史
を読んで少し考え方が変わりました。
P229に書いてある保証人に対する考え方です。
保証人は、融資を受けることによって利益を受けるひ...しあわせサラリーマン新築木造アパート購入編
昨夜、奥様に保証人の承諾を取り付けたのであるが、今朝
「お宝不動産」で金持ちになる！-サラリーマンでもできる不動産投資入門沢 孝史
を読んで少し考え方が変わりました。
P229に書いてある保証人に対する考え方です。
保証人は、融資を受けることによって利益を受けるひとに限る
保証人に関しては自分にきびしくしましょう！投資を始めるのも、利益を受けるのも、リスクが現実になって損害を被るのも、すべて自分だけに限定しなければなりません。
本当にあなたが優良な貸出先であると判断してくれているなら、もう一つの手段、保証協会での審査を進めるでしょう
今、プロパー融資の条件で連帯保証人を要求されていますが、
多少保証料を払っても、利率が高くてもやはり連帯保証人はなしにしたほうがよさそうです。
明日、業者や銀行に連絡したいと思います。]]>妻が融資承諾http://blog.1growing-rich.com/?eid=8023432009-01-04T09:25:12+09:002009-01-04T00:25:12Z2009-01-04T00:25:12Z
昨晩、奥様に融資の連帯保証人になってほしいとお願いをした。
意外にもいいよという返事
この上なくうれしい
これで、融資の心配はなくなった。
O銀行にお願いしてある保証人なしの融資の件をどうすればよいか思案中である。
これで無事に物件引渡しまでいきそう...しあわせサラリーマン新築木造アパート購入編
昨晩、奥様に融資の連帯保証人になってほしいとお願いをした。
意外にもいいよという返事
この上なくうれしい
これで、融資の心配はなくなった。
O銀行にお願いしてある保証人なしの融資の件をどうすればよいか思案中である。
これで無事に物件引渡しまでいきそうである。
]]>龍前流X×ミリオン錬金術―サラリーマンの年収で「億万長者」を目指す!資産20億、年収2億の投資家からの特別レッスン【134冊目】http://blog.1growing-rich.com/?eid=8022002009-01-03T08:22:06+09:002009-01-02T23:25:25Z2009-01-02T23:22:06Z龍前流X×ミリオン錬金術―サラリーマンの年収で「億万長者」を目指す!資産20億、年収2億の投資家からの特別レッスン
龍前 隆
おすすめ度：★★★★★
前回の著書素人から5年で20億稼ぎ出したNo1大家 龍前流成功の法則
では、ぴんとこなかったのですが、この本を読んでやっと不...しあわせサラリーマンしあわせサラリーマンになるための読書龍前流X×ミリオン錬金術―サラリーマンの年収で「億万長者」を目指す!資産20億、年収2億の投資家からの特別レッスン
龍前 隆
おすすめ度：★★★★★
前回の著書素人から5年で20億稼ぎ出したNo1大家 龍前流成功の法則
では、ぴんとこなかったのですが、この本を読んでやっと不動産投資がわかった気がします。
表紙がブラックで前回の本よりはるかにかっこいいので前回を上回る売れ行きではないでしょうか？
今回の本の中には、億万長者になるための具体的な方法が書いてあります。ぜひ読んでみてください。
これからは
銀行から融資を上手に引き出す
↓
資産に替える
↓
その資産で商売をする
↓
更なるお金を生み出す
が事業の標準だそうです。
]]>素人から5年で20億稼ぎ出したNo1大家 龍前流成功の法則【135冊目】http://blog.1growing-rich.com/?eid=8021992009-01-03T08:14:00+09:002009-01-04T00:25:38Z2009-01-02T23:14:00Z素人から5年で20億稼ぎ出したNo1大家 龍前流成功の法則
龍前 隆
おすすめ度：★★★☆☆
以前に読んでいたのですが、著者の最新版を読んで読み返してみました。
不景気の5年前から投資を急増し、建物をたて、土地を買い、借り入れは昨年秋までに長期固定金利で借り替える
これ...しあわせサラリーマンしあわせサラリーマンになるための読書素人から5年で20億稼ぎ出したNo1大家 龍前流成功の法則
龍前 隆
おすすめ度：★★★☆☆
以前に読んでいたのですが、著者の最新版を読んで読み返してみました。
不景気の5年前から投資を急増し、建物をたて、土地を買い、借り入れは昨年秋までに長期固定金利で借り替える
これで約20億円程度の資産を増やすことに成功したと書いてあります。
冒頭の織田信長の話が出たときはどんな内容になるかと思いました。
]]>銀行訪問（O銀行）http://blog.1growing-rich.com/?eid=8015732008-12-30T18:15:39+09:002008-12-30T09:15:39Z2008-12-30T09:15:39Z
商工中金を後にしたあと，地下鉄に乗っているときにふとO銀行のことを思い出す。融資には積極的な銀行なのでどうかなと思っていってみることにした。
店舗も比較的近いところにあるので，バスを途中下車して店舗にいった。飛び込みの融資相談だ。
融資の窓口のほうに...しあわせサラリーマン新築木造アパート購入編
商工中金を後にしたあと，地下鉄に乗っているときにふとO銀行のことを思い出す。融資には積極的な銀行なのでどうかなと思っていってみることにした。
店舗も比較的近いところにあるので，バスを途中下車して店舗にいった。飛び込みの融資相談だ。
融資の窓口のほうにいくと，工員さんが不思議な顔で私のほうを見つめている。不審者とでもおもわれたのであろう。
融資の窓口にいくと一人の行員さんが出てきてくれた。事情を話すと，はなしにならないことはないので，申込みを済ませてほしいと言われた。
1月の２週目以降に連絡するとのことでした。
いい回答が利ければいいのですが。。。
でも，親身になってくれて意外といい銀行である。
]]>商工中金訪問http://blog.1growing-rich.com/?eid=8015092008-12-30T10:25:34+09:002008-12-30T08:22:58Z2008-12-30T01:25:34Z商工中金にさきほどいってきました。
ちょっと古いですが，
吉川 英一の本不動産投資で資産倍々!会社バイバイ♪に保証人なしの融資をすると書いてあったので朝９時の開店に合わせて出向きました。さすが，民間とはいえ旧政府機関人が全然いません。日本政策銀行（旧国民生活...しあわせサラリーマン不動産商工中金にさきほどいってきました。
ちょっと古いですが，
吉川 英一の本不動産投資で資産倍々!会社バイバイ♪に保証人なしの融資をすると書いてあったので朝９時の開店に合わせて出向きました。さすが，民間とはいえ旧政府機関人が全然いません。日本政策銀行（旧国民生活金融公庫）と極めて似ています。
うろうろしているとおばちゃん事務員が要件を聞くので，融資の相談をしにきたと伝えると，２階へどうぞと言われる。
２階にいく融資担当者が飛んできて，その方に説明する。年配のかたで
私が条件
２９００万円，
固定金利，
保証人なし
を示すと，固定金利に関しては５年ごとの見直しですが，保証人に関しては原則立てていただきますとのこと。保証協会を利用すればなんとかなるかも知れませんがと言われましたが，担当者も保証協会のことをよく知らないらしく，このまま話していても無駄と思い撤収する。
担当者が悪かったと自分を慰める。他の支店にも出向こうと思いましたが，気が乗らず商工中金はあきらめました。
]]>銀行支店長代理と面会http://blog.1growing-rich.com/?eid=8015672008-12-29T12:02:19+09:002008-12-30T08:08:37Z2008-12-29T03:02:19Z 今朝，J銀行の支店長代理と近くのガストで面会しました。１棟売り木造新築物件にたいして，２９００万円の融資可能と回答をもらっていました。
その時の条件について連絡にきました。
支店長代理は，店に入るなりいきなり本題にはいりました。
融資の条件
１．団体生...しあわせサラリーマン新築木造アパート購入編
その時の条件について連絡にきました。
支店長代理は，店に入るなりいきなり本題にはいりました。
融資の条件
１．団体生命への加入
２．妻の保証人
３．不動産事務手数料
についてでした。
利率は２．５７５％ 期間２５年と 申し分ない条件でしたが，
やはり妻の保証人が一番のネックです。
妻への許可は，この休み中に許可を得るつもりですが，
保証人なしの融資の可能性についても探っていきたいと思います。
ちなみに支店長代理は，はきはきしたいい感じの人でした。あたまも
それなりにきれそうでしたので印象はよかったです。
ぜひ，期待に報いたいとは思いますが。。。
明日，銀行めぐりをすることを決めました。
]]>自己破産から5年で10億稼いだ男の話【133冊目】http://blog.1growing-rich.com/?eid=8013272008-12-29T09:00:36+09:002008-12-29T00:00:36Z2008-12-29T00:00:36Z自己破産から5年で10億稼いだ男の話
チャーリー タカ
おすすめ度：★★★★☆
34歳のときに自己破産をして
40歳までに10億の資産をつくると目標を決めて、見事に達成したようです。
いまはマカオに住んでいるそうですが、評論家と違って実際に修羅場を潜り抜けてきた人の言葉は...しあわせサラリーマンしあわせサラリーマンになるための読書自己破産から5年で10億稼いだ男の話
チャーリー タカ
おすすめ度：★★★★☆
34歳のときに自己破産をして
40歳までに10億の資産をつくると目標を決めて、見事に達成したようです。
いまはマカオに住んでいるそうですが、評論家と違って実際に修羅場を潜り抜けてきた人の言葉は重いです。
これまで実践してきたさまざまな投資手法について書かれています。
FXに関しても書いてあるのでヒントにしてみてはいかがでしょうか？
ものすごい失敗を積み重ねて、今がある
重い言葉です。
]]>入居者に連絡http://blog.1growing-rich.com/?eid=8013312008-12-28T15:15:45+09:002008-12-29T00:19:46Z2008-12-28T06:15:45Z
退去時の立会いの日程調整のため、入居者の方に連絡をいれた。
あまり入居者の方と連絡をすることがないため、相手も少し緊張気味でした。
2009年1月24日(土）に立会いの日程で連絡したのですが、というと
相手は まだ決まってないのですが。。と
どうも連絡が行っていない...しあわせサラリーマン不動産
退去時の立会いの日程調整のため、入居者の方に連絡をいれた。
あまり入居者の方と連絡をすることがないため、相手も少し緊張気味でした。
2009年1月24日(土）に立会いの日程で連絡したのですが、というと
相手は まだ決まってないのですが。。と
どうも連絡が行っていないらしい
結局、来年になったら入居者の予定がはっきりするのでと
いうことで
年明けに連絡をいただくことにした。
このマンション、売却してしまうか賃貸にだすのか現在思案中である。
]]>「無税」入門―私の「無税人生」を完全公開しよう【132冊目】http://blog.1growing-rich.com/?eid=8011342008-12-28T08:54:43+09:002008-12-27T23:54:43Z2008-12-27T23:54:43Z「無税」入門―私の「無税人生」を完全公開しよう
只野 範男
おすすめ度：★★★☆☆
書店でタイトルにつられて思わず購入してしまいました。
サラリーマンなのに37年間無税ですごした著者。無税装置を作って無税で暮らしてきたそうです。もちろん合法で税務署から文句をいわ...しあわせサラリーマンしあわせサラリーマンになるための読書「無税」入門―私の「無税人生」を完全公開しよう
只野 範男
おすすめ度：★★★☆☆
書店でタイトルにつられて思わず購入してしまいました。
サラリーマンなのに37年間無税ですごした著者。無税装置を作って無税で暮らしてきたそうです。もちろん合法で税務署から文句をいわれたことはないそうです。
これまでになんと900万円の税金をただにしたそうです。
これは、まさしくサラリーマンがとるべき方法ではないだろうか
無税の人になるためには、
１．副業をもってサラリーマン兼自営業となる
２．副業を税務署に開業届けをだす
３．副業収入を事業所得として確定申告する
の３つだけだ。
なんだかめんどくさそうな感じがするが、本書を読めばいかに手続きが簡単かがわかると思う。確定申告も意外と面倒ではないことに気がつくはず。
大切なことは、３つだけだが、税金についてわかりやすく書かれており、さらにうすい本なのでいちど読んでみるといいと思う。私には大変参考になりました。
]]>トヨタ自動車が赤字http://blog.1growing-rich.com/?eid=8002862008-12-23T00:02:50+09:002008-12-22T15:02:50Z2008-12-22T15:02:50Z
トヨタ自動車がとうとう赤字企業になってしまいました。昨年はか個性公益だったのに、今年赤字転落とは誰が予想したでしょうか？
こんなこと予想していた人はすごいと思います。
株の空売りで相当儲かるはずです。
しかし、地球がひっくりかえるような自体がおきてい...しあわせサラリーマン金融
トヨタ自動車がとうとう赤字企業になってしまいました。昨年はか個性公益だったのに、今年赤字転落とは誰が予想したでしょうか？
こんなこと予想していた人はすごいと思います。
株の空売りで相当儲かるはずです。
しかし、地球がひっくりかえるような自体がおきているようです。アメリカのビック3より状況はいいかもしれませんが、いままで経験をしたことがない赤字決算。ショックですね。
これからいろいろなところで影響がでてきそうですね。
日本企業がんばれ！とエールを送りたいです。]]>融資担当者から電話http://blog.1growing-rich.com/?eid=8002662008-12-22T23:27:09+09:002008-12-22T14:27:55Z2008-12-22T14:27:09Z お昼に融資の決まったJ銀行の担当者Wさんから電話があった。一度お会いしたいがどうすればいいのか？と聞かれる。
29日(月）の午前中にしましょうと提案。先日の打ち合わせどうりである。
場所は、当然こちらに出向いてくれるのだと思っていたら本人はどうもそうではな...しあわせサラリーマン新築木造アパート購入編
29日(月）の午前中にしましょうと提案。先日の打ち合わせどうりである。
場所は、当然こちらに出向いてくれるのだと思っていたら本人はどうもそうではないらしい。
J銀行の支店が近くにあるので、そこでどうかと提案したが、当然支店の違う融資担当者がその場所を使うのは気が引けるようだ。
また、アパートローンの申込用紙も本人、保証人がそろったところでしか記載しないことがあるようで面倒くさそうだ。
奥様をちょっと説得しないといけないな。
29日(月）は会うだけかと思いきや、融資の用紙を書く日も必要とのことでとりあへず29日（月）にまとめてしませんか？と提案をしたが、よくよく考えてみるとあまり日がないので、あす電話があったときに、29日は会うだけにしようと提案する予定だ。
手続きは結構面倒くさい。
今本を買うなら
オンライン書店ビーケーワン
12月25日まで3,000円以上の購入で300円引きのクーポンがあります。
本の10%OFFは見逃せません。購入すると月に1回はクーポンがやってきます。毎日ログインすると1円稼げます。]]>あの4億円脱税主婦が教えるFXの奥義【131冊目】http://blog.1growing-rich.com/?eid=7994712008-12-21T00:40:24+09:002008-12-20T15:40:23Z2008-12-20T15:40:24Zあの4億円脱税主婦が教えるFXの奥義
池辺 雪子
おすすめ度：★★★☆☆
完全に題名に載せられて購入しました。どんな人が億単位の収入をFXで得ているのだろうかと興味がありました。
読んでいくと、単なる主婦ではなく、投資に関して熟知した主婦であることがわかる。何しろ先...しあわせサラリーマンしあわせサラリーマンになるための読書あの4億円脱税主婦が教えるFXの奥義
池辺 雪子
おすすめ度：★★★☆☆
完全に題名に載せられて購入しました。どんな人が億単位の収入をFXで得ているのだろうかと興味がありました。
読んでいくと、単なる主婦ではなく、投資に関して熟知した主婦であることがわかる。何しろ先物投資などに手を染めてますから。
著者の投資方針は
中長期でスワップ金利と為替差益を狙い、値洗い益で短期トレードする
というものである。
また、チャートも駆使した投資方法はちょっと初心者にはわからないかもしれません。
簡単ですが、チャート投資方法も紹介されています。
修羅場をくぐりぬけ、一歩ずつ成長できる
重い言葉もしるされている。
読みやすく書かれています。
]]>融資の行方http://blog.1growing-rich.com/?eid=7998822008-12-20T19:41:30+09:002008-12-20T10:42:08Z2008-12-20T10:41:30Z各銀行の融資状況を聞くために、夕方 一棟新築アパートの購入先の不動産会社Y社にいってきました。車で45分かけていきました。
いつも担当のI部長が対応してくれました。
銀行は3行あたってもらい、
H銀行
J銀行
G信用金庫
です。
H銀行は利率2.375% 融資額2,000万円
J銀行は利...しあわせサラリーマン新築木造アパート購入編
いつも担当のI部長が対応してくれました。
銀行は3行あたってもらい、
H銀行
J銀行
G信用金庫
です。
H銀行は利率2.375% 融資額2,000万円
J銀行は利率2.575% 融資額2,900万円（満額）
G信用金庫は利率2.575% 融資額2,900万円（満額）
結局J銀行で融資を受けることにしました。
不動産会社Yともやり取りがあるみたいで、条件もよいので満額フルローンにすることにしました。
相当、I部長やY社長がてこ入れした後から聞きました。
月曜日に担当者から電話をいれてもらうことになりました。
引渡しは来年の1月22日友引の予定です。
その後、Y社長が登場し、世間話などをしました。
社長とはなかなか話す機会がなかったので、少し緊張したが面白い話題で盛り上がった
無事に引渡しまで実行されるのを祈ります。
これを知らずに不動産投資は絶対にするな！
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