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♪しあわせサラリーマンのつぶやき♪

しあわせサラリーマンを目指して、ネットで稼いで、不動産投資で安定収入を稼ごうとしています。
毎日おきる出来事についてつれづれにつづってみたいと思います。
物件調査にいってきました。

JUGEMテーマ:ビジネス

 

今日は、午後から物件を見に行ってきました。

 

地方の県庁所在地 駅から20分 にある築古の物件です。

 

以前物件を購入した業者さんからの紹介で情報をもらいました。

 

交通費としては

470円×2(電車) 210円(バス)がかかりました。

 

公共交通機関で見に行ける物件はいいですね。

 

さて、グーグルマップで事前に確認はしていたものの物件はかなり

古くて怪しい感じです。

 

入居者の方もどんな方が済んでいるのか 生活保護 外人 かなと予想して

しまいそうな部屋です。

 

しかしながら11/18という入居率 奇跡に近いと思います。

 

5階建 RC 築49年 法定対応年数を超えております。

 

かなりヤバいです。しかもEVつきでした。

 

ただ、バランス釜ではなさそうで給湯器がついていました。

 

外壁塗装が必須、EV有物件なので 融資がついてもちょっと躊躇しますね。

 

でも、現地調査は楽しかったです。

 

また、ご報告致します。

 

| 不動産 | 22:32 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
契約です。
いまから契約に向かいます。
| 不動産 | 13:13 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
新規物件購入しそこねました
JUGEMテーマ:ビジネス

新規の物件購入に向けて動いていました。


金融機関から融資内諾がでて業者に連絡をした際に、満額融資でないので指値をお願いしたところNOの返事でした。
一晩考えてお返事しますといって1日あけてしまったところ、他の方が満額融資がでたそうでそちらと契約するそうです。

融資内諾をもらって、他の方の融資は出ないだろうと思ったのがだめでしたね。それて、その時に指値をせず、他の方に断わりを
いれてもらってから交渉するべきでした。とにかく、自分で囲ってから交渉しないとだめですね。とくに競争物件は

今回の物件は3LDK 4戸と規模が小さい物件でした。金融機関からの回答は、300万円自己資金+100万円の融資手数料 25年 1.5%でした
合計700万円自己資金を投入することになるので、これが躊躇していた原因です。

はなかなか融資でないのでそのまますすめたい気持ちもあったのですが、なんとなくブレーキがかかってしまいました。

ということで逃してしまったのですが、規模が小さいのであまりCFもないのでこれでよかったかなとも思っております。
銀行の担当者には申しわけない気持ちはありますが。。。他から満額の融資はいらないだろうなとも思ったのですが。。。

ということで次に向かいたいと思います。

 

| 不動産 | 22:09 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
今日の活動

 

今日も不動産の活動はつづきます。

 

昨晩

 

・3行あてに物件資料を送付

・1行にレントロールを送付

・1行には返済予定表を送付

・M銀行の担当者から入電。物件を評価してくれるらしい

・公庫の担当者に返済予定表があったことをお伝えした

 

いまは、4つの物件を並行して動かしております。

どれか1つ購入できるといいのですが。。。

| 不動産 | 22:36 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
入居キャンセルやら申込やら

JUGEMテーマ:ビジネス

 

日々いろいろなことがおきます。

・先日申込のあった部屋のキャンセルの入電

・元自宅の区分マンションに申込があったメール

・売買業者からの入電

・駐車場の管理会社からの入電

・管理会社へ駐車場の件で入電

・新規購入物件の修繕見積り

・銀行から入電2件(G信金は融資期間RC40年重鉄30年 J銀行は融資期間30年)

 

などがありました。

 

今週の月曜日に、新規の物件のために現地調査にいってきました。

只今全空、店舗ありスケルトンあり の物件でした。

 

再生案件になるのですが、なんとか手に入れたいです。

ですがリフォーム費用がかさみます。

 

 

 

 

| 不動産 | 22:47 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
今日は3件対応

JUGEMテーマ:ビジネス

 

今日は

 

・駐車場管理会社から入電

・管理会社からリフォームの確認の入電

・銀行からレンタルの提案の入電

 

がありました。

 

あと商工中金の融資について勉強しました。

 

ではまた。

| 不動産 | 23:49 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
今日のお仕事

今日の不動産のお仕事は

 

・9棟目のマンションの消防設備設置にむけての融資について銀行さんとやり取り

・土地の融資に関する問合せ→確定申告書の送付

・9棟目の漏水に対する保険手続きの書類に捺印記名

・マンションのキーカードの再発行の書類に押印捺印

・家賃明細書の確認

・リフォーム会社からIHコンロ設置に関する問合せ

 

などがありました。

 

事務的なお仕事ですが、結構面倒くさいです。

 

購入に直結する行動が欲しいですが、

満室に向けての行動も大切です。

| 不動産 | 22:19 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
今日の不動産のお仕事

JUGEMテーマ:ビジネス

 

今日も、仕事中に不動産関係の入電多数あり

 

1.近くの信金支店長から 融資の回答 ダメでした。

2.水道局より共用部の水道料のご連絡

3.法人が3部屋借りたいと管理会社から連絡あり。外国人入居者の模様。

  とりあえずいれることにした。嬉しい話だがなんだか複雑だ。管理会社の担当者もそう言っていた

4.病院でなくなった方の部屋の現状回復について管理会社から入電

5.借りている駐車場の管理会社から入電

 

意外数があり会社で対応するのも大変だ。

 

でも、これでも家賃ため。

 

 

 

| 不動産 | 22:44 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
TVインターフォンの設置確認

JUGEMテーマ:ビジネス

 

なかなかブログの更新ができていませんね。最近物件購入モードに入っており買付などを

いれていますと、物件の診断などで時間をとられてなかなかブログの更新にいたりませんでしたが、

 

できるだけ、記録に残しておいきたいと思います。

 

本日の不動産活動は、学生マンション20室にプロパンガスを導入した際のTVインタフォンの無料取り付けの確認に

いってまいりました。

 

現在、空室がかなりあるので空き部屋は全部してくれたようでした。まだ、入居中のところで変更していないところが

 

ありますが、また空室になったらやってもらおうかと思います。

 

買付に関しても書きたいのですが、今日のところはこの辺で。

| 不動産 | 21:02 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
引渡し終了

11時に引渡しが終了しました。
今回は早かったです。

 

A銀行の応接を使って、土地の引き渡しをおこなってきました。

9時45分ころから始まり11時前には終了していました。

 

売主、司法書士、仲介業者が10時前にはそろったため、さっそく手続きを

する。私は、銀行の振り出し票を記入して銀行の方にお渡ししました。

 

すでに、政策金融公庫から2000万円 あらかじめ融資をしたいただいていたので

自己資金を足して、資金の移動をします。ここは資金の移動だけなので意外と

スムーズで売主さまの口座に振り込みしてもらいます。

 

振込は 手打ち と呼ばれるもので 直接相手に送金する方法のようです。

ふつうは、銀行のセンタを経由するので時間がかかるそうです。

 

今回は、早く送金してほしいので 手打ちです。

そういえば以前S銀行ではセンタを経由するためなかなか資金が移動しなかったことを

思い出しました。

 

その間に、司法書士の書類に捺印、住所まで記載してあるので後は記名と捺印をするだけでしたので

楽チンでした。

 

売主さまが スマホアプリにて入金を確認して 無事に土地が手に入りました。

 

その後、銀行の方と少し話をして、領収書をもって政策金融公庫へ向かいました。受付で

領収書をみてせて、追加の500万円の融資の第一条件をパス。第2条件は司法書士のかたが

政策金融公庫に抵当権を設定した書類を送付することです。 それをもって融資が実行して

一連のことが完了します。

 

あと、10日くらいで融資実行です。

 

今回の融資は2190万円は6か月後から支払い、310万円は8月から支払いになります。

合わせて15万円で収入は5.5万円ですので ▲9.5万円となりますが、年数がたてば

土地の価値が評価されると思っております。

 

固定資産税評価額+300万円 で購入しているので比較的お値打ちに購入できたかな?と思いますが

やはり指値をいれていないので価格についてはもう少しがんばれたかなとも思います。

 

この土地は法人所有物件の駐車場で、たまたま相続の関係で今回購入できました。

いい方向にいくのか これからどうなるのでしょうか?

 

| 不動産 | 11:49 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |