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♪しあわせサラリーマンのつぶやき♪

しあわせサラリーマンを目指して、ネットで稼いで、不動産投資で安定収入を稼ごうとしています。
毎日おきる出来事についてつれづれにつづってみたいと思います。
ただいま契約中
ノンバンクで契約中です。書類の捺印漏れチェックで時間がかかっています。

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| 不動産 | 13:06 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
物件調査にいってきました。

JUGEMテーマ:ビジネス

 

今日は、午後から物件を見に行ってきました。

 

地方の県庁所在地 駅から20分 にある築古の物件です。

 

以前物件を購入した業者さんからの紹介で情報をもらいました。

 

交通費としては

470円×2(電車) 210円(バス)がかかりました。

 

公共交通機関で見に行ける物件はいいですね。

 

さて、グーグルマップで事前に確認はしていたものの物件はかなり

古くて怪しい感じです。

 

入居者の方もどんな方が済んでいるのか 生活保護 外人 かなと予想して

しまいそうな部屋です。

 

しかしながら11/18という入居率 奇跡に近いと思います。

 

5階建 RC 築49年 法定対応年数を超えております。

 

かなりヤバいです。しかもEVつきでした。

 

ただ、バランス釜ではなさそうで給湯器がついていました。

 

外壁塗装が必須、EV有物件なので 融資がついてもちょっと躊躇しますね。

 

でも、現地調査は楽しかったです。

 

また、ご報告致します。

 

| 不動産 | 22:32 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
契約です。
いまから契約に向かいます。
| 不動産 | 13:13 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
新規物件購入しそこねました
JUGEMテーマ:ビジネス

新規の物件購入に向けて動いていました。


金融機関から融資内諾がでて業者に連絡をした際に、満額融資でないので指値をお願いしたところNOの返事でした。
一晩考えてお返事しますといって1日あけてしまったところ、他の方が満額融資がでたそうでそちらと契約するそうです。

融資内諾をもらって、他の方の融資は出ないだろうと思ったのがだめでしたね。それて、その時に指値をせず、他の方に断わりを
いれてもらってから交渉するべきでした。とにかく、自分で囲ってから交渉しないとだめですね。とくに競争物件は

今回の物件は3LDK 4戸と規模が小さい物件でした。金融機関からの回答は、300万円自己資金+100万円の融資手数料 25年 1.5%でした
合計700万円自己資金を投入することになるので、これが躊躇していた原因です。

はなかなか融資でないのでそのまますすめたい気持ちもあったのですが、なんとなくブレーキがかかってしまいました。

ということで逃してしまったのですが、規模が小さいのであまりCFもないのでこれでよかったかなとも思っております。
銀行の担当者には申しわけない気持ちはありますが。。。他から満額の融資はいらないだろうなとも思ったのですが。。。

ということで次に向かいたいと思います。

 

| 不動産 | 22:09 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
今日の活動

 

今日も不動産の活動はつづきます。

 

昨晩

 

・3行あてに物件資料を送付

・1行にレントロールを送付

・1行には返済予定表を送付

・M銀行の担当者から入電。物件を評価してくれるらしい

・公庫の担当者に返済予定表があったことをお伝えした

 

いまは、4つの物件を並行して動かしております。

どれか1つ購入できるといいのですが。。。

| 不動産 | 22:36 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
入居キャンセルやら申込やら

JUGEMテーマ:ビジネス

 

日々いろいろなことがおきます。

・先日申込のあった部屋のキャンセルの入電

・元自宅の区分マンションに申込があったメール

・売買業者からの入電

・駐車場の管理会社からの入電

・管理会社へ駐車場の件で入電

・新規購入物件の修繕見積り

・銀行から入電2件(G信金は融資期間RC40年重鉄30年 J銀行は融資期間30年)

 

などがありました。

 

今週の月曜日に、新規の物件のために現地調査にいってきました。

只今全空、店舗ありスケルトンあり の物件でした。

 

再生案件になるのですが、なんとか手に入れたいです。

ですがリフォーム費用がかさみます。

 

 

 

 

| 不動産 | 22:47 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
今日は3件対応

JUGEMテーマ:ビジネス

 

今日は

 

・駐車場管理会社から入電

・管理会社からリフォームの確認の入電

・銀行からレンタルの提案の入電

 

がありました。

 

あと商工中金の融資について勉強しました。

 

ではまた。

| 不動産 | 23:49 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
今日のお仕事

今日の不動産のお仕事は

 

・9棟目のマンションの消防設備設置にむけての融資について銀行さんとやり取り

・土地の融資に関する問合せ→確定申告書の送付

・9棟目の漏水に対する保険手続きの書類に捺印記名

・マンションのキーカードの再発行の書類に押印捺印

・家賃明細書の確認

・リフォーム会社からIHコンロ設置に関する問合せ

 

などがありました。

 

事務的なお仕事ですが、結構面倒くさいです。

 

購入に直結する行動が欲しいですが、

満室に向けての行動も大切です。

| 不動産 | 22:19 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
今日の不動産のお仕事

JUGEMテーマ:ビジネス

 

今日も、仕事中に不動産関係の入電多数あり

 

1.近くの信金支店長から 融資の回答 ダメでした。

2.水道局より共用部の水道料のご連絡

3.法人が3部屋借りたいと管理会社から連絡あり。外国人入居者の模様。

  とりあえずいれることにした。嬉しい話だがなんだか複雑だ。管理会社の担当者もそう言っていた

4.病院でなくなった方の部屋の現状回復について管理会社から入電

5.借りている駐車場の管理会社から入電

 

意外数があり会社で対応するのも大変だ。

 

でも、これでも家賃ため。

 

 

 

| 不動産 | 22:44 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
TVインターフォンの設置確認

JUGEMテーマ:ビジネス

 

なかなかブログの更新ができていませんね。最近物件購入モードに入っており買付などを

いれていますと、物件の診断などで時間をとられてなかなかブログの更新にいたりませんでしたが、

 

できるだけ、記録に残しておいきたいと思います。

 

本日の不動産活動は、学生マンション20室にプロパンガスを導入した際のTVインタフォンの無料取り付けの確認に

いってまいりました。

 

現在、空室がかなりあるので空き部屋は全部してくれたようでした。まだ、入居中のところで変更していないところが

 

ありますが、また空室になったらやってもらおうかと思います。

 

買付に関しても書きたいのですが、今日のところはこの辺で。

| 不動産 | 21:02 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |