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♪しあわせサラリーマンのつぶやき♪

しあわせサラリーマンを目指して、ネットで稼いで、不動産投資で安定収入を稼ごうとしています。
毎日おきる出来事についてつれづれにつづってみたいと思います。
不動産取得税と固定資産税の納付完了

昨年購入した三件の不動産取得税がやっと納付完了完了しました。
ほとんどキャッシュがなくなりました。
分割して納付しているのですが

 

3月   40万円 20万円

4月 40万円 20万円

5月 45.59万円 83.9万円+50.54万円

 

でした。すごい額ですね。

 

そこに今月は 固定資産税各12万位 がかかってきたので大変でした。
 

不動産取得税の分も融資してもらうようにしないとだめですね。


積算評価が出る物件は不動産取得税も高額になるので大変です。キャッシュがたまるまでにしばらくかかりそうです。
でもひといきついた感じです。
 

次は高額なものは保証協会の手数料かな。それまでに何とかキャッシュをためないと。

| 不動産 | 09:47 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
売買契約
10時から売買契約で現在移動中です。

| 不動産 | 08:26 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
土地の購入

JUGEMテーマ:ビジネス

 

Blogもだいぶ久しぶりになってしまいました。

 

自分の記録のためにもまめに更新したほうがいいですね。

 

さて、複数の物件を検討したのですが、購入スピードが速すぎるとか

買いあがりにあったりとかありました。

 

金融機関もH銀行やM銀行、T信金に融資を打診したものの良い返事が得られませんでいた。

 

10月に購入した物件の駐車場として借りている隣地が売りにでるというので購入に向けて

 

動いております。隣地の売主さまは相続された3名のかたで、今回譲っていただくということで

 

すすめております。

 

4月30日が契約です。

 

今回は政策金融公庫で融資してもらう予定です。

 

 

| 不動産 | 22:38 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
あけましておめでとうございます。

JUGEMテーマ:ビジネス

 

あけましておめでとうございます。

今年もよろしくお願いいたします。

 

さて気がついてみるとブログの更新がなんと9月末からされていないですね。

その間に、いろいろ活動はしていたのですがご無沙汰してしまいました。

 

ブログの更新は自分のためにもなるので頻繁に更新したいと思います。

 

年初なので今年の目標でしょうかね

 

今年は3億円分購入したいですね。

入居率を95%にしたいです。

 

これがかなうといいのですが。。。

こんばんは、管理会社から電話があり 

キャンペーンで

1月決定 広告費3カ月 

2月決定 広告費2カ月 

3月決定 広告費1カ月

の提案を受けました。

快諾しました。2部屋あるのですがこれが決まれば収支がトントンになります。

 

あと、近隣の土地購入、修繕費用の支払い、固定資産税の支払いなどこまごまとしたことと

物件検索を重ねております。

 

今年もよろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

| 不動産 | 23:46 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
引渡し完了
9時半より引渡し開始して無事10時30分頃完了しました。
| 不動産 | 11:00 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
いよいよ引渡しです。
これから引渡しのため銀行に向かいます。
| 不動産 | 12:16 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
契約しました
昨日と今日で2件の契約が完了しました。あとは月末に引渡しです。
| 不動産 | 11:14 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
部屋をみてきました。
現在取り組み中の部屋の中をみてきました。
綺麗に使用されて給湯器と洋式トイレでした。
あまり手をかけずにかせそです。
早く契約をしないと
| 不動産 | 15:36 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
お盆休みは普段いけないところへ

JUGEMテーマ:ビジネス

 

今日はお盆休みなので、普段いけないところにいきました。

 

9棟目の購入にむけて、今日は融資関係の資料をとりにいきました。

 

まず、

・法人の謄本、印鑑証明をとりに 保険事務所に

次に

・市役所にいき、個人の印鑑証明、住民票、市民税の未納のない証明

・税務署にいき、国税の未納のないこと

・県税務署にいき、県税の未納のないこと

 

を取りにいきました。

 

前回は、郵便で取り寄せたのですが、今回は車で取りにいったのですが、

意外と時間がかかりました。

 

その間に、

銀行で 保証協会融資の申し込み

違う銀行に 関係資料を持参

 

1棟目のリフォームの部屋を見に行く 

 

8棟目のリフォームの部屋を見に行き

 

ました。

 

結構、動けました。これが入居者につながればいいですが。。。

 

| 不動産 | 23:58 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
なるか9棟目

JUGEMテーマ:ビジネス

 

先日融資の内諾が降りた物件の1つが購入のめどがつきました。

 

昼ごろに業者から電話があり、私に決めてくれたとのことでした。

 

スペックは6,000万円で 築35年 です。

 

また、詳しいことは書きますね。

 

現在10棟目に向けて準備中です。

 

今年度は頑張りたいです。

| 不動産 | 00:08 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |