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♪しあわせサラリーマンのつぶやき♪

しあわせサラリーマンを目指して、ネットで稼いで、不動産投資で安定収入を稼ごうとしています。
毎日おきる出来事についてつれづれにつづってみたいと思います。
新規物件の部屋をみせてもらいました

JUGEMテーマ:ビジネス

 

〆Fは業者の方と新規物件の部屋をみせていただきました。

 ひどいといわれていましたが、あまりひどくありませんでした。

 現在2番手なので1番手が融資が付かない場合手に入るかもしれません

 

既存物件の部屋の玄関がカビだらけ

 雨漏りがする部屋をみてきました。

 この部屋雨漏りさえなければすごくいい部屋です。

 床には水がたまった跡がありました。業者は何もしてくれていないと思います。

 あと、玄関に置いてある靴入れがカビていました。

 結露も影響あるかと思いますがひどかったです。

 

 

| 不動産 | 23:53 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
20日は家賃入金ラッシュ

JUGEMテーマ:ビジネス

 

毎月20日は6物件の家賃入金があります。

 

‘金確認

 各銀行で記帳します。

▲┘▲灰鷭ね日程調整

 F社から修理の担当の方から入電あり。

 明日21日、午後からやっていただくことになった。

 無事にできればいいのですが

J欷餌緲店から入電あり。

 いまのままだと保険が下りないので写真が欲しいとのことでした。

 

ち以上でした。

| 不動産 | 23:23 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
修理受付の対応が悪すぎる

JUGEMテーマ:ビジネス

 

昨日、故障したエアコンの修理の件で時間をつぶしてしまった。

J電気で購入したエアコン、5年保証のため、無料で修理の予定。

 

朝、修理受付に電話して、受付。

管理会社と連絡をとるようにいうと、そこでまたトラブルあり。

 

結局店舗経由で修理を手配する。

 

が、自宅の住所担当の修理から入電

 

担当できないのでまた店舗のNさんに電話。

 

手配してもらっているが、本日の入電なし。

 

結局手配できずに、入居者に申し訳ないことをしている状態です。

 

家電量販店でエアコンを購入する場合は、注意が必要かも

 

また明日も対応します。

 

| 不動産 | 22:15 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
エアコンの5年保証が使えそうです。

JUGEMテーマ:ビジネス

 

週末、ブログのアップをさぼってしまいましたのでまとめて

書いておきます。

 

(件1の飾り付けにいく

 3部屋空きなので積極的に募集開始

 ランドリバックを設置してきました。もう少しなんとかせねば

 

∧件2の空室確認

 空室の部屋の確認にいく。クレヨンの落書きがあったがあまりひどくなかった。

 水が干上がってほかの部屋が水を流すとぼこぼこいっていました。

 

J件の現地確認

 岐阜の美濃太田までいってきました。久しぶりの現地調査でした。

 

つ詑瀉膕陦下劼縫劵▲螢鵐

 満室になりそうでした。

 

ッ篭Aに電話

 融資を急いでもらうようにお願い

 

信金Tに電話

 融資のご相談をする

 

Т浜会社Mより入電

 101号室のエアコンが故障とのこと。確か上新電機で保証をしてもらっている

 はず。交換してもらえるとうれしいのだが。。。

新規物件入手に向けて全力をあげたいと思います。 

 

| 不動産 | 23:02 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
何にも動いてくれてませんでした。

JUGEMテーマ:ビジネス

 

ゞ睛撒ヾGに電話

 先日の物件の融資の状況を聞きました。

 で、全然進めてくれてませんでした。物件資料を仲介業者に取り寄せしたところ 1番手がいるため

 渡してくれなかったみたいです。なんと

 そんなこと仲介会社は何もいってませんでした。

 

△△箸蓮⊇ち業颪凌兇蟾みに資金の移動

 

nanacoにチャージ

 

などしてました。

 

| 不動産 | 23:04 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
信金Bから入電

JUGEMテーマ:ビジネス

 

/金Bより入電

 先日の相談案件7千万とあまりのびませんでした。

∧欷渦饉Aに見積もり書と写真の送付

 

4浜会社とLINEで修繕について連絡

 

以上です。

 

| 不動産 | 22:13 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
今日は結構忙しかったです。

JUGEMテーマ:ビジネス

 

今日は電話の応対があったので結構いそがしかったですね。

 

/金Gの担当者より入電よ

 先日の相談案件 保証協会ならありかもと提案を受けました

 

⊃金Gの担当者より入電

 転勤になりましたとのことです。後任の方と電話越しにご挨拶

 

4浜会社Bに電話する

 リフォームをしてくれるように依頼

 

ご浜会社GにLINE

 保険の見積もりの件と支払いの件がラインである。

 

ナ欷餌緲店担当者よりメールあり

 写真と見積もり書を送付ください

 

3物件の入金確認

 

賃貸仲介Mから入電あり

 今まで取引のない支店から入電あり。

 

と以上でした。

 

| 不動産 | 23:12 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
毎日やることって大変ですね。

JUGEMテーマ:ビジネス

 

ブログも毎日更新しようとしていたのですが、やはり何かが原因で毎日できなくなりますね。

 

毎日メルマガを送っている方は尊敬してしまいます。

 

ということで三日坊主でも 頑張ります。

 

さて、今日は久しぶりに 検討したい物件がでてきたので

 

|膕雍伴Aと信金Bと連絡を取り合いました。

 いい物件ですが、市街化調整地域で 土地値が低いことがネックです。

 一応信金Bには評価してもらっていますが、つらそうですね。

 

地銀Aに担当者から入電

 評価結果がでました。満額OK、ただし融資期間は15年、金利は2%くらい

 だそうです。仲介業者Bに連絡すると、16日に契約でO銀行で決まりのようです。

 ちょっと残念です。

 

C膕雍伴Aの別の担当者から入電あり

 売りに出していた物件に買付けあり。売値1800万円にたいして1500万円の交渉でした。

 1700万円ならOKと返事をしたのですが、先方は飲めず撤退

 現金客のようでしたので、売ってもよかったのですが、勿体ない感じもします。

 売りには慣れていませんので

 

ご浜会社Gと連絡

 先日の台風被害の修繕について打ち合わせ

ゴ浜会社Mに賃貸借契約書を送付

 

κ欷渦饉Aから保険の請求書が郵送されてくる

 急いで記入して返送予定

 

ちょっと充実した1日でした。

 

 

 

| 不動産 | 22:42 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
物件資料送付

JUGEMテーマ:ビジネス

 

(件資料を信金Iに送付

 評価いただく

入金日 金額確認

 

4浜会社Mより連絡

 部屋の家賃設定などについて

| 不動産 | 22:25 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
仲介業者から入電あり

JUGEMテーマ:ビジネス

 

今日は祝日でしたが動きがありました。

|膕雍伴圓ら売り物件に問合せがあったと入電あり。

 500万円ほど指値が入って問合せがありましたとのこと、

 もう少し少なければ相談可能と答えました。また、価格を下げませんか?と提案されましたが、

 いまは買いの状態なので売り物件は急ぎませんとお答えしました。

 なかなか簡単には売れませんね。

 

管理会社AからLINEで

 入居が12月1日に決まったとのことです。うれしいです。

 

以上

| 不動産 | 23:33 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |