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♪しあわせサラリーマンのつぶやき♪

しあわせサラリーマンを目指して、ネットで稼いで、不動産投資で安定収入を稼ごうとしています。
毎日おきる出来事についてつれづれにつづってみたいと思います。
今から契約です。
いまから売買契約です。近所のコーヒー屋さんて19時頃から。仕事が終わってからの契約です。近くのコンビニで手付金をおろしてから向かいます。
| 不動産 | 18:19 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
これまでの最速30分で引渡しが終了

JUGEMテーマ:モブログ

 

お昼にも書きましたが11棟目の引渡しが終了しました。

 

本日、某銀行にて13時に開始して13時25分に終了しました。

 

これまでの最短記録です。

 

現場には、仲介業者、売主様、司法書士先生 がみえました。今回は融資がノンバンクであるため

 

売主さんの取引銀行の会議室でとりおこなわれました。その銀行は融資銀行ではないので

 

応接室 ではなく また 担当者らしき人も見えませんでした。会議室をただ借りているだけでした。

 

まず、司法書士先生の委任状への捺印ですが、わたくしはすでに金銭契約時に押印・捺印していたので売主さま

 

が押印・捺印して融資開始。着金の確認まで 領収書に押印捺印などしていました。

 

売主さまの銀行への売買代金や司法書士先生への支払いなどはすべて事前て手続きして振込を待つだけでしたので

 

記入するものもなく楽チンでした。カギもオーナさまから管理会社に引継ぎがなされて終了しました。今も管理しているので

 

移行はスムースでした。水道の変更をして着金を確認して、司法書士先生から領収書をもらって終了。

 

後は登記完了の資料をいただくだけです。無事に済んで良かったです。

 

とにかくノンバンクを使うと引渡しがスムーズでした。

 

ちなみに物件価格 約4000万円 築47年 のRCです 利回り約20%です。

しっかり回ればすごいことになると思います。

 

楽しみです。

 

金銭契約の内容をしっかり書く前に引渡しとなってしまいました。すみません。

| 11棟目_築古RC | 23:04 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
引き渡し終了
物件の引き渡しでしたが、なんと30分で終わってしまいました。最短記録です。
| 不動産 | 13:45 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
ただいま契約中
ノンバンクで契約中です。書類の捺印漏れチェックで時間がかかっています。

iPhoneから送信
| 不動産 | 13:06 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
物件調査にいってきました。

JUGEMテーマ:ビジネス

 

今日は、午後から物件を見に行ってきました。

 

地方の県庁所在地 駅から20分 にある築古の物件です。

 

以前物件を購入した業者さんからの紹介で情報をもらいました。

 

交通費としては

470円×2(電車) 210円(バス)がかかりました。

 

公共交通機関で見に行ける物件はいいですね。

 

さて、グーグルマップで事前に確認はしていたものの物件はかなり

古くて怪しい感じです。

 

入居者の方もどんな方が済んでいるのか 生活保護 外人 かなと予想して

しまいそうな部屋です。

 

しかしながら11/18という入居率 奇跡に近いと思います。

 

5階建 RC 築49年 法定対応年数を超えております。

 

かなりヤバいです。しかもEVつきでした。

 

ただ、バランス釜ではなさそうで給湯器がついていました。

 

外壁塗装が必須、EV有物件なので 融資がついてもちょっと躊躇しますね。

 

でも、現地調査は楽しかったです。

 

また、ご報告致します。

 

| 不動産 | 22:32 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
保険の振込がありました。びっくり!

JUGEMテーマ:ビジネス

 

正月あけ 初めてのブログですね。

 

あけましておめでとうございます。

 

本日、火災保険の水漏れの保険金が振込まれてきました。

その額なんと165万円 これまでの最高額です。

 

マンション購入直後に、漏水して階下の部屋が水浸しになり

早速見積りを出してもらい、保険会社に提出しました。

 

提出したのが、おととしの12月くらいでしたので 1年半かかりました。

それまでなかなか進捗が見られないのであきらめていたのですが、

 

なんとなんと 振込まれてきました。 大きいです。 手元にキャッシュができました。

本当に助かります。

 

保険の担当者のスキルのすごさに感動しました。

 

引き続いて 保険請求したい ところですが ちょっと ちゅうちょしております。

 

お金が振込まれてくるのはうれしいですね。

 

| 9棟目_RC | 22:48 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
正月休み

わたくしは、27日からお休みをいただきすでに正月休みモードです。

 

この時期に、今年の振り返りや来年の予定を立てることは大切だと思います。

 

予定や計画を立てないと、満足度が得られないと感じています。

 

1年間計画を立てずに過ごすと、何と比較してよいかわからず 達成感が

 

分からないことが原因のようですが。。。。

 

さて、この時期サラリーマンの自殺も増えると聞いています。正月に改めて自分の人生について考えると

 

悲観的になってしまうからかもしれませんね。

 

数年前の正月休みにこれからの人生のマネープランを考えてみると、定年後に明らかに破たんすることが

 

分かりました。そして、定年時も現役時代と同じ給与をもらえるように年金を目的として不動産投資を

 

加速させてきました。 そこそこの規模にもなってきましたが、まだ、サラリーマンの属性に頼る部分も多々あり

 

あまりキャッシュがたまっていないのが現状です。しかし、今は将来について金銭的には不安が薄らいできている

 

気がします。

 

みなさまも、このお休み中に一度、人生のシミュレーションをしてみてはいかがでしょうか?

 

人間頑張っても100歳くらいしか生きられないので、そこからバックキャストで計画したら どうなるかが

 

明らかになるような気がします。

 

もちろん、計画など立てずに 毎日が楽しければいいともおもいますが。。。

| - | 10:05 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
11棟目の契約をしました。

JUGEMテーマ:モブログ

 

昨日は、携帯からでしたので短い内容ですみませんでした。

 

昨日11棟目の築古RCの契約を済ませました。実に1年2カ月ぶりの物件購入です。

それまでに他の物件などいいところまではいくのですが、なかなか契約までもちこめて

いませんでした。

 

契約は、仲介業者の支店で14時から行われました。重要事項説明書、売買契約書の説明と捺印

手付金100万円 印紙代1万円 で1時間30分ほどで終了しました。

 

この物件、1番手の確保のあと買い上がりがありましたが、業者の方が止めてくれたみたいです。

融資特約付きでしたが、契約終了後、金融機関から承認がおりたと連絡がありました。

 

あとは、融資の条件である、区分の繰上返済約550万円を契約までに済ませることになります。

現状でも利回り15%以上あるので購入すればかなりのCFが出そうです。融資は20年で設定しました。

 

ちょっと嬉しい気分で正月が迎えられそうです。

 

 

 

| 11棟目_築古RC | 17:22 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
契約です。
いまから契約に向かいます。
| 不動産 | 13:13 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
新規物件購入しそこねました
JUGEMテーマ:ビジネス

新規の物件購入に向けて動いていました。


金融機関から融資内諾がでて業者に連絡をした際に、満額融資でないので指値をお願いしたところNOの返事でした。
一晩考えてお返事しますといって1日あけてしまったところ、他の方が満額融資がでたそうでそちらと契約するそうです。

融資内諾をもらって、他の方の融資は出ないだろうと思ったのがだめでしたね。それて、その時に指値をせず、他の方に断わりを
いれてもらってから交渉するべきでした。とにかく、自分で囲ってから交渉しないとだめですね。とくに競争物件は

今回の物件は3LDK 4戸と規模が小さい物件でした。金融機関からの回答は、300万円自己資金+100万円の融資手数料 25年 1.5%でした
合計700万円自己資金を投入することになるので、これが躊躇していた原因です。

はなかなか融資でないのでそのまますすめたい気持ちもあったのですが、なんとなくブレーキがかかってしまいました。

ということで逃してしまったのですが、規模が小さいのであまりCFもないのでこれでよかったかなとも思っております。
銀行の担当者には申しわけない気持ちはありますが。。。他から満額の融資はいらないだろうなとも思ったのですが。。。

ということで次に向かいたいと思います。

 

| 不動産 | 22:09 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |