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♪しあわせサラリーマンのつぶやき♪

しあわせサラリーマンを目指して、ネットで稼いで、不動産投資で安定収入を稼ごうとしています。
毎日おきる出来事についてつれづれにつづってみたいと思います。
今月は納税で大変です。

JUGEMテーマ:ビジネス

 

今月は納税で大変ですが。

 

まず、法人税が200万円ほど 8月末日〆切りです。

これは、今日銀行窓口で支払いを済ませました。

 

続いて、2月に購入した物件の不動産取得税 80万円

    3月に購入した物件の不動産取得税 70万円

    

    法人の事業税   20万円

    個人の市民税   44万円

 

と今月だけで400万円近い納税をします。

手元にあまりキャッシュがないのでタイトですが、

これが不動産投資をする宿命でしょうかね。

 

資金繰りをしっかりしないと黒字倒産になってしまいますので

気を付けないといけませんね。

 

 

| 不動産 | 20:23 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
活発な1日

JUGEMテーマ:ビジネス

 

今日は、朝から精力的に動きました。

 

まず、修繕費用1700万円を信金さんで申込み。担当者の方は初めてあったのですが、

支店長代理で なかなかの切れ者と感じました。必要書類をさっさと記入捺印して保証協会の

融資を申し込んでいました。謄本など忘れたので昼からもう一度もっていきました。

 

その後、管理会社にご挨拶。といっても先方からお中元をもらうのが目的でした。管理物件は

現在満室稼働なのでなにも問題はありません。 連絡掲示板を緑色から別のものに新調することにしました。

 

その後、市役所にいって、印鑑証明と子育て支援の申請をしました。

 

一旦帰宅して、ご飯を食べてあと 昨日連絡していたS銀行から入電がありました。この銀行は法人と

個人で窓口が違うようで、いきなり金利は3%以上だけれどいいかと確認されました。また、法人の

必要書類をくださいとお願いされたのですが、まずは物件を評価してほしいということで、物件資料を

FAXしました。どんな回答がもらえるか楽しみです。

 

その後 今朝いった信金に必要書類を持参して、法務局で印鑑証明と謄本を購入し、

別の信金さんと納税資金について融資してもらえないかとご相談しました。担当者の支店長代理が

9月末で転職することになりました。

 

と、おやすみなのに結構充実した1日でした。

| 不動産 | 23:43 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
お盆休みをチャンスに変えよう!

JUGEMテーマ:ビジネス

 

今日から9日間 お盆休みになりました。のんびり過ごそうかとおもいます。

休みでもお給料はでるので8月は働いてないのに給料がもらえる感じですね。

 

自給換算にすると8月や年末年始は一番効率がいいかもしれません。

 

ですが、毎回、お盆休みは 平日にお休みをとれる大チャンスです。

 

つまり、金融機関を回るチャンスですね。

 

すでに、14日(火)に信金にリフォームの融資相談に行ってきます。

 

本日も、業者の方から物件情報をいただいたので、それを持って

金融機関を訪問しようかと思っております。

 

みなさまもよいお休みを!

 

 

 

 

| 不動産 | 16:51 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
固定資産税を支払いました。

久しぶりの投稿です。

 

最近は、ブログの更新が減った理由としては

 

iPhoneなどタブレットでメールなどを確認するようになり

パソコンの前に座る時間がかなり短くなったからだと思います。

 

買いておくと後から振り返れますので、記録としてなるべく書くようにしたいと

思います。

 

最近は、なかなか物件もでてこず、購入に関しては進捗はないのですが、

先月末は固定資産税の納付に追われておりました。

 

固定資産税の内訳は

法人

221,000円

  85,000円

163,000円

119,000円

123,000円

個人

101,000円

  94,000円

117,000円

  31,000円

  53,000円

  42,000円

 

法人 711,000円 個人 438,000円 合計 1,149,000円

を支払いました。

支払いは、いつものようなナナコカードを4枚使うのですが、20万円×4=80万円までしか

チャージできないので、あとは現金で支払います。

最近は、コンビニで振込ができるのでとても便利です。

 

固定資産税を払おうとすると、物件ごとの収支が把握できます。自力CFで固定資産税を払えない

物件も出てきます。この物件に関しては、やはり募集をプッシュすることになります。

 

ひと月で100万円以上の経費を支払ったので、預金が少なくなりました。

次回は12月なので、それまでにキャッシュをためなければいけませんね。

 

では

 

 

| 不動産 | 15:08 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
部屋でお亡くなりに...

JUGEMテーマ:ビジネス

 

本日、2月に購入した築古マンションの住人がなくなったと管理会社から電話がありました。

 

購入してからすでに5件以上の退去がありました。

 

また、3月に購入したマンションの住人が済んでいないことが判明しました。

 

ちょっとした驚きがあった一日でした。

| 11棟目_築古RC | 23:44 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
引渡し中です
ただいま引渡し中です。
金融機関で振込待ちです。

iPhoneから送信

引渡し終了です。

iPhoneから送信
| 不動産 | 13:27 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
12棟目いまから金銭消費契約です。

いまから契約のため、金融機関にいきます。
引渡しは19日です。

ただいま終了しました。1時間半くらいでした。

 

12棟目の金消契約が 終わりました。

実習中の方が担当で説明していただきました。

 

今回は物件価格1800万円 に対して 75%の1350万円融資でした。

先月も融資を受けていたので、トントン拍子にすんで、火災保険の契約まで

含めて1時間30分くらいで終わりました。

 

引渡しは19日です。

今度は現金を扱うので手間がかかりそうですが。。。。

| 不動産 | 12:50 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
12棟目契約済みました

JUGEMテーマ:ビジネス

 

先ほども書きましたが、無事に12棟目の売買契約が終了しました。

近くの喫茶店で19時から始めました。

 

法人でしたのでゴム版でトントン拍子に進みました。

手付金100万円と印紙代1万円を支払い終了。

 

大体1時間くらいで終わりました。

 

あとは銀行の融資をまって契約、引渡しとなります。

 

3月中の引き渡しの予定です。

 

またご連絡致します。

| 12棟目築古RC | 22:39 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
今から契約です。
いまから売買契約です。近所のコーヒー屋さんて19時頃から。仕事が終わってからの契約です。近くのコンビニで手付金をおろしてから向かいます。
| 不動産 | 18:19 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
これまでの最速30分で引渡しが終了

JUGEMテーマ:モブログ

 

お昼にも書きましたが11棟目の引渡しが終了しました。

 

本日、某銀行にて13時に開始して13時25分に終了しました。

 

これまでの最短記録です。

 

現場には、仲介業者、売主様、司法書士先生 がみえました。今回は融資がノンバンクであるため

 

売主さんの取引銀行の会議室でとりおこなわれました。その銀行は融資銀行ではないので

 

応接室 ではなく また 担当者らしき人も見えませんでした。会議室をただ借りているだけでした。

 

まず、司法書士先生の委任状への捺印ですが、わたくしはすでに金銭契約時に押印・捺印していたので売主さま

 

が押印・捺印して融資開始。着金の確認まで 領収書に押印捺印などしていました。

 

売主さまの銀行への売買代金や司法書士先生への支払いなどはすべて事前て手続きして振込を待つだけでしたので

 

記入するものもなく楽チンでした。カギもオーナさまから管理会社に引継ぎがなされて終了しました。今も管理しているので

 

移行はスムースでした。水道の変更をして着金を確認して、司法書士先生から領収書をもらって終了。

 

後は登記完了の資料をいただくだけです。無事に済んで良かったです。

 

とにかくノンバンクを使うと引渡しがスムーズでした。

 

ちなみに物件価格 約4000万円 築47年 のRCです 利回り約20%です。

しっかり回ればすごいことになると思います。

 

楽しみです。

 

金銭契約の内容をしっかり書く前に引渡しとなってしまいました。すみません。

| 11棟目_築古RC | 23:04 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |