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♪しあわせサラリーマンのつぶやき♪

しあわせサラリーマンを目指して、ネットで稼いで、不動産投資で安定収入を稼ごうとしています。
毎日おきる出来事についてつれづれにつづってみたいと思います。
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引渡し終了

11時に引渡しが終了しました。
今回は早かったです。

 

A銀行の応接を使って、土地の引き渡しをおこなってきました。

9時45分ころから始まり11時前には終了していました。

 

売主、司法書士、仲介業者が10時前にはそろったため、さっそく手続きを

する。私は、銀行の振り出し票を記入して銀行の方にお渡ししました。

 

すでに、政策金融公庫から2000万円 あらかじめ融資をしたいただいていたので

自己資金を足して、資金の移動をします。ここは資金の移動だけなので意外と

スムーズで売主さまの口座に振り込みしてもらいます。

 

振込は 手打ち と呼ばれるもので 直接相手に送金する方法のようです。

ふつうは、銀行のセンタを経由するので時間がかかるそうです。

 

今回は、早く送金してほしいので 手打ちです。

そういえば以前S銀行ではセンタを経由するためなかなか資金が移動しなかったことを

思い出しました。

 

その間に、司法書士の書類に捺印、住所まで記載してあるので後は記名と捺印をするだけでしたので

楽チンでした。

 

売主さまが スマホアプリにて入金を確認して 無事に土地が手に入りました。

 

その後、銀行の方と少し話をして、領収書をもって政策金融公庫へ向かいました。受付で

領収書をみてせて、追加の500万円の融資の第一条件をパス。第2条件は司法書士のかたが

政策金融公庫に抵当権を設定した書類を送付することです。 それをもって融資が実行して

一連のことが完了します。

 

あと、10日くらいで融資実行です。

 

今回の融資は2190万円は6か月後から支払い、310万円は8月から支払いになります。

合わせて15万円で収入は5.5万円ですので ▲9.5万円となりますが、年数がたてば

土地の価値が評価されると思っております。

 

固定資産税評価額+300万円 で購入しているので比較的お値打ちに購入できたかな?と思いますが

やはり指値をいれていないので価格についてはもう少しがんばれたかなとも思います。

 

この土地は法人所有物件の駐車場で、たまたま相続の関係で今回購入できました。

いい方向にいくのか これからどうなるのでしょうか?

 

| 不動産 | 11:49 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |









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