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♪しあわせサラリーマンのつぶやき♪

しあわせサラリーマンを目指して、ネットで稼いで、不動産投資で安定収入を稼ごうとしています。
毎日おきる出来事についてつれづれにつづってみたいと思います。
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満室予定!
JUGEMテーマ:ビジネス


入居付けに苦労していた築古木造アパートですが、ようやく満室となる見込みとなりました。

6室あるアパートですが、5戸は契約書をもらいました。あと人部屋も申込があり決まりそうな
感じです。

購入から3年なかなか埋まりませんでしたが、ようやく苦労がみのりました。

管理会社からの提案で家賃を2.8万円→1.9万円へ変更しました。
その後人部屋は入居が決まりましたが、そのあとバッタリ入居がありません。

原因は家賃ではなく、駐車場が近隣にないことでした。塀を壊して駐車場をつくる作戦に
出ようとしましたが、費用がかかりそうなので諦めました。

急に2件決まった理由は、

募集をフルオープンにしたこと
近隣仲介店に私自ら募集をお願いしたこと

だと思っております。やはり顔が見える大家は強いということでしょうか?アナログの世界ですね。

そして、他の仲介業者が近隣駐車場も見つけて入居をとりつけ、それを受けて管理会社系列の仲介も

頑張って入居者をつけたみたいですね。

大体これで、付きに15万円くらいになるので年間130万円くらい入ることになります。利回り20%程度になります。

築古木造アパートを購入してみてわかったことですが、満室想定利回りの達成はかなり困難であることがわかりました。

そのあたりを覚悟して投資されることは良いと思います。


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| 中古木造アパート | 22:20 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |









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