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♪しあわせサラリーマンのつぶやき♪

しあわせサラリーマンを目指して、ネットで稼いで、不動産投資で安定収入を稼ごうとしています。
毎日おきる出来事についてつれづれにつづってみたいと思います。
おカネを借り続ける経営【190冊目】
JUGEMテーマ:ビジネス
最近、新しい金融機関を発掘している最中なのでその参考になるかとおもい手に取りました。

決算書としては、

税引き後利益÷長期借入金残高<10年(不動産は20年)が目安。

ということが参考になりました。

他にも

・貸すのが銀行の役目

・いったんなじむと銀行の融資はこころ強い

・融資の秘訣は、銀行を融資したいという気にさせて、なおかつ貸し安い制度を見つけておくことです。

・最初が一番借りやすい。

・月商の一カ月分くらい運転資金として借りておきましょう。


のフレーズがあり、銀行アレルギーをなくしてくれる本でした。

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不動産投資を数値で評価しているのでまずは購入すべき教材です。

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| 金融 | 09:28 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
保証協会の融資
JUGEMテーマ:ビジネス

先日から信用金庫に融資のお願いをしていた。数回銀行にいったり電話でやりとりを

したりしてやっと保証協会から融資の内諾(今年の固定資産税分)が出たそうです。

結局、新規の物件を購入するときと同じだけの資料を提出することになりましたが、

新たな融資先を見つけることができたのはうれしいことですね。

実は、以前からこの信用金庫には融資のお願いをしていたのですが、前任者は頼りのない

担当者で融資にまで至りませんでした。今回は、新規の融資担当ということで積極的に

取り組んでいただけました。やはり融資も担当者次第というところがありますね。


 
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不動産投資専門の夫馬さん(今田さんの顧問税理士)
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| 金融 | 21:48 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
新規口座開設ができませんでした
JUGEMテーマ:ビジネス
今日は、ある都市銀行の支店に新規口座開設をお願いしました。

先日、電話窓口で、口座数が多すぎるので新規口座は開設できませんと断られたのですが、支店にいけば対応が違うだろうと予想して1時間ほどかけて支店に到着しました。

この支店は、今年購入した不動産の最寄りの支店であるため、物件管理用の口座を作ろうと思っていました。

しかし、窓口で新規口座を開設しようとして免許証確認をしてもらったところ、やはり口座数が多くて受付してもらえませんでした。

ついでに公庫の引き落とし口座にしようとしていたので、公庫の用紙に承認をもらってその場を立ち去った。

藤山さんの本には物件ごとの口座を開設して通帳管理することが推奨されていましたが、
テロ対策で口座がなかなか開設できないいまでは難しいのかもしれませんね。

| 金融 | 23:25 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
年末調整は楽チン
会社では年末調整の用紙が毎年この時期になると配布されます。

扶養家族に変更がないか?生命保険の控除、地震保険の控除、住宅控除など、証明書を張って会社に提出する。

これをするだけで会社が年末調整をして税金を年末に戻してくれる。

楽ちんですよね!って喜んでいる場合ではない。

この年末調整こそサラリーマンが税金に興味を示さなくなる諸悪の根源である。

会社が税務署の肩代わりをしているのだ。確かに確定申告はこれに比べると大変ではあるが、税金に興味を示すためには必要なことである。

サラリーマンのみなさん税金をもう少し考えてみては?
| 金融 | 00:16 | comments(1) | trackbacks(0) | pookmark |
プラチナカード
みなさんプラチナカードを持っていますか?

先日の融資担当者への訪問時にプラチナカードご入会を勧められました。

これまでクレジットカードは年会費無料を条件にしていたので、プラチナカードなんて絶対にありえないと思っていました。

 銀行からのDMでは絶対にカードを持たないと思っていたのですが、融資担当者から話を聞いて少し気持ちが変わりました。

 年会費いくらだと思いますか?

 なんと63,000円です。 そして、キャッシュバックは1.8%、他にいろいろ特典があるそうですが、この条件だけ比べると

 年会費無料のポケットカードでも1%キャッシュバックを受けられるのでこちらの方が明らかに得なのは一目瞭然。

 しかし、融資担当者からはプラチナカードは銀行からみたお客様の属性の振り分けであり、先月から始まったシステムなので時間がたてば条件が厳しくなり入会できない可能性がある。

 また、次回の融資や利率見直しの際に有利に働くと予想されるということでした。
 
 銀行で受けている融資額を考えると、1.8%のキャッシュバックが元金部分の返済にあてられるので、その利息分も減るのでメリットあり。

 現在借り入れしている利率を1%くらい低減してもらうと年間にして63,000円は吹っ飛ぶくらいになりそうです。

 上記のことにより、プラチナカードを申仕込もうと思っております。はじめての経験なのでドキドキしますが。

融資担当者として、500億以上のお金を貸してきた実績のある不動産融資コンサルタントの小川さんが銀行から思い通りにお金を引き出して不動産投資をするためのノウハウを公開しています。

銀行が考えていることを理解すれば融資を受けるのは、あっけないほど簡単になります。
アパートローン必勝マニュアル
| 金融 | 19:35 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
アパートローン
 これを機会にアパートローンについてまとめておく。

 みずほ銀行では,

みずほアパートローン(保証会社保証口)
みずほアパートローン(一般融資口)

 いずれも,法定相続人の連帯保証人が必要です。

居住用賃貸マンション購入ローン  
みずほセカンドハウスローン
 
 は保証会社の保証でOK

オリックス信託銀行アパートローンは保証人なしでアパートローンが組めそうです。多少金利が高くなりますが。。。

三井住友銀行アパートローンこちらは保証人必須です。

住友信託銀行アパートローン
これは団体信用生命に加入で保証人不要です。

三菱東京UFJ信託銀行アパートローンは保証人が必要です。

スルガ銀行
こちらも保証人は不要

静岡銀行こちらは保証人不要

| 金融 | 19:54 | comments(0) | - | pookmark |
トヨタ自動車が赤字

 トヨタ自動車がとうとう赤字企業になってしまいました。昨年はか個性公益だったのに、今年赤字転落とは誰が予想したでしょうか?

 こんなこと予想していた人はすごいと思います。

 株の空売りで相当儲かるはずです。

 しかし、地球がひっくりかえるような自体がおきているようです。アメリカのビック3より状況はいいかもしれませんが、いままで経験をしたことがない赤字決算。ショックですね。

 これからいろいろなところで影響がでてきそうですね。

 日本企業がんばれ!とエールを送りたいです。
| 金融 | 00:02 | comments(0) | - | pookmark |
銀行口座の振替え
 銀行口座間で振替えをしたことありますか?

 簡単にやろうとすると窓口にいって他銀行の口座に振込みをしたいのでといえば窓口のお姉さんが手続きをしてくれるはずです。

 メガバンクの場合、他行へ3万円以上送金すると1回あたり840円程度の手数料がかかります。

 ATMやネットバンキングで振込み手数料を安くもできます。

 しかし、この手数料を無料で行う方法があります。

 これはネット証券の入出金サービスを利用する方法です。

 たとえば、松井証券の場合
は、

口座管理>ネットリンク入金

 ゆうちょ銀行
 みずほ銀行
 三菱東京UFJ銀行
 三井住友銀行
 ジャパンネット銀行

 セブン銀行
 イーバンク銀行

 スルガ銀行
 京都銀行

から即時入金できます。
各銀行ではネットバンキング契約をしていないといけません。


そして出金に関しては、口座管理>出金依頼
の出金先金融機関に翌営業日以降であれば出金が無料です。
即時出金は315円の手数料がかかります。

松井証券のいいところは、出金先口座をオンラインで変更できることです。

口座管理>登録情報 取引パスワード入力 出金金融機関 を変更すればすぐに変更できます。

ですので、上記の銀行から他行への送金は無料になります。

同じようにして、
マネックス証券

SBI証券

そのほかの証券会社でもほぼ同様である。

ネット証券の総合口座を開設しておきましょう!
| 金融 | 06:40 | comments(0) | - | pookmark |
ATM

今日は用事があって午後からお休みをいただきました。
 
 帰宅途中で,近くのスーパーのATMにいきますと5人ほど並んでいました。ならんでいるのはおばあさんが多いです。

 普段は会社のATMを使うのですが,同じATMなのに回転が非常に悪い。2機もあるのに。なぜだろうか?

 それはおばあちゃんたちのATM操作が遅いからではないでしょうか?会社にいるときはATM操作も結構速くやる人たちが多いのであるが,おばあちゃんには時間感覚ってものがない。それで遅いのではないかなと並んでいるときにふと思う。

でも,平日のスーパーの脇にあるATMにならぶ自分も悪い。こういう時こそコンビニATMを使うべきだ。近くにサンクスやセブンイレブンがあるのだからここはコンビニATMを使わないといけないなと反省をした。


ネット銀行をつかってみよう
イーバンク銀行

新生銀行



 
| 金融 | 13:42 | comments(0) | - | pookmark |
SMBCに口座を開設しました。
 今日は朝から近くのSMBCに新規口座を開設しにいきました。

 本日オープンの銀行で口座番号1番がほしくて並びました。

 並んでいたのは私を含めて5名ほど。

 結局私は1番になった。関係者がいっぱいいて普通の銀行とは思えない雰囲気であった。

 新規口座を開設したいのですが。と受付のお姉さんにたずねると、なんと0円でのお手続きになります。通帳は1週間後ぐらいに届きますといわれました。

 開店早々で口座開設の数をさばくのが目的のようで通帳もカードも後日ということでした。

 支店長じきじきに挨拶にこられて恐縮していたのですが、不動産投資も考えているのでと申し出ると

 相談窓口の課長を紹介してもらった。開店店舗なので融資枠も他店に比べて基準が甘くなるかもしれない。

 とりあへず挨拶をして、物件をもっていったとき再度相談することにした。

 銀行の開店も大変だな。

 SMBCであるが、最近店舗を愛知県で増やしているようだ。UFJ銀行もうかうかできない存在になるのではないでしょうか?

 そうそう、開店キャンペーンで1.5% 6ヶ月定期というものがある。これには申し込まないと損と思い、現在お金をかき集め中である。

 1.5%はなかなかないぞ
| 金融 | 22:34 | comments(0) | - | pookmark |