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♪しあわせサラリーマンのつぶやき♪

しあわせサラリーマンを目指して、ネットで稼いで、不動産投資で安定収入を稼ごうとしています。
毎日おきる出来事についてつれづれにつづってみたいと思います。
空室確認水浸しとカビ

JUGEMテーマ:ビジネス

 

今日も不動産の活動を書きますね。

大家が日々どんなことをしているか知ってもらえるとうれしいです。

 

今日は

仝蕎回復工事の見積りの妥当性検証の空室確認

 工事する必要のないものなどが含まれていましたので

 管理会社と交渉です。

 

以前水漏れのあった部屋の確認

 なんと下のように水浸しでした。部屋の中で転びそうになりました。

 以前の水漏れは違う部屋でしたが、もう一部屋にも水漏れが発生

 しています。こんなに水がたまるんですね。と管理会社からは

 どうも止まっているらしいとの連絡を受けていましたが、

 違うみたいです。

 

 CFもぶよぶよになりので早く水の処理をしてもらうように伝えました。

 

 

 

4浜会社から部屋を確認したところ、畳にカビが生えてました。

 との連絡がありました。CFにしたらと提案がありましたが、

 どうなのでしょうかね。住んでいれば湿気なくなるかなとも

 思いますが。

 

 

と今日は床に泣かされる一日となりました。

 

 

| 13棟目RC | 23:50 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
納税の締め切り日ってなんなんでしょう?

JUGEMテーマ:ビジネス

 

昨日、不動産取得税の納税の話をしたと思いますが、

実はこれ7月31日に納税の締め切りがあったものです。

 

で、8月31日まで伸ばしてもらったのですが、

建物90万円には延滞料か8月19日から発生するのに

土地20万円には延滞料が9月19日から発生すると書いてあります。

 

なんで?と思って県税事務所に確認すると

 

延滞料が1000円未満は切り捨てなので、20万円のほうは7月31日から起算して

9月19日にならないと延滞料が1000円を超えませんから と

いわれました。

 

調べてみると確かにそうで

1000円未満の延滞料の場合

納税額が1万円未満の場合

 

は延滞料がかからないようです。

 

だったら、これまで締め切り日のあと数日は延滞料がかからない日があると

いうことか、ということで確認してみると 2,3日くらいなら大丈夫とのこと

 

いったいこれまでなんだったんでしょうか?

 

月をまたぐとnanacoのチャージができないので いろいろ考えていたのですが

数日遅れてもいいなら、やりくりもしなくてよかったかも。

 

税務署的には、その時点で未納がないことが分かればいいので 締め切りに遅れたことに

たいして何お咎めはないようです。

 

 

| 13棟目RC | 23:16 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
不動産取得税&IHコンロ交換

JUGEMテーマ:ビジネス

 

今日は、7月31日締め切りの不動産取得税を納めてきました。

滞納です。事前に伝えてりますが、

 

2月に購入した物件の不動産取得税

建物  900,100円

土地  209,300円 

合計 1,109,300円

 

です。払わないといけないものですが、結構痛い出費です。

2月末に購入して、7月末が納税期限ですので約5カ月後ですね。

手持ち資金がなくなります。

 

あと、IHコンロの交換の連絡が来ました。

 

また、リフォームしていた部屋の完了報告も来ました。

こちらは募集を頑張らないといけないです。

 

 

 

 

 

 

| 13棟目RC | 21:43 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
今度はキッチンのシングルレバー混合栓が壊れる

JUGEMテーマ:ビジネス

 

先日の雨漏りにつづき、本日また管理会社から連絡があり、

キッチンのシングルレバー混合栓の故障のようです。

 

キッチン一体型のようで、交換に10万程度かかる模様。

連続しておきますねぇ。

 

 

| 13棟目RC | 23:22 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
新規物件購入が決まりました。

JUGEMテーマ:ビジネス

 

年末になって物件が購入できることになりました。

先週の23日(日)に物件を見に行ってのですが、最近見ている築古物件とは異なり

状況は良かったので買うことを決めました。

 

地方都市で9戸の物件です。

 

25日(火)業者から買い付けの快諾をいただきました。

現金客がいたようですが、購入価格が高いわたくしに回ってきたみたいです。

ラッキーです。

 

また、詳細を書きますね。

 

 

 

| 13棟目RC | 17:05 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |