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♪しあわせサラリーマンのつぶやき♪

しあわせサラリーマンを目指して、ネットで稼いで、不動産投資で安定収入を稼ごうとしています。
毎日おきる出来事についてつれづれにつづってみたいと思います。
部屋でお亡くなりに...

JUGEMテーマ:ビジネス

 

本日、2月に購入した築古マンションの住人がなくなったと管理会社から電話がありました。

 

購入してからすでに5件以上の退去がありました。

 

また、3月に購入したマンションの住人が済んでいないことが判明しました。

 

ちょっとした驚きがあった一日でした。

| 11棟目_築古RC | 23:44 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
これまでの最速30分で引渡しが終了

JUGEMテーマ:モブログ

 

お昼にも書きましたが11棟目の引渡しが終了しました。

 

本日、某銀行にて13時に開始して13時25分に終了しました。

 

これまでの最短記録です。

 

現場には、仲介業者、売主様、司法書士先生 がみえました。今回は融資がノンバンクであるため

 

売主さんの取引銀行の会議室でとりおこなわれました。その銀行は融資銀行ではないので

 

応接室 ではなく また 担当者らしき人も見えませんでした。会議室をただ借りているだけでした。

 

まず、司法書士先生の委任状への捺印ですが、わたくしはすでに金銭契約時に押印・捺印していたので売主さま

 

が押印・捺印して融資開始。着金の確認まで 領収書に押印捺印などしていました。

 

売主さまの銀行への売買代金や司法書士先生への支払いなどはすべて事前て手続きして振込を待つだけでしたので

 

記入するものもなく楽チンでした。カギもオーナさまから管理会社に引継ぎがなされて終了しました。今も管理しているので

 

移行はスムースでした。水道の変更をして着金を確認して、司法書士先生から領収書をもらって終了。

 

後は登記完了の資料をいただくだけです。無事に済んで良かったです。

 

とにかくノンバンクを使うと引渡しがスムーズでした。

 

ちなみに物件価格 約4000万円 築47年 のRCです 利回り約20%です。

しっかり回ればすごいことになると思います。

 

楽しみです。

 

金銭契約の内容をしっかり書く前に引渡しとなってしまいました。すみません。

| 11棟目_築古RC | 23:04 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
11棟目の契約をしました。

JUGEMテーマ:モブログ

 

昨日は、携帯からでしたので短い内容ですみませんでした。

 

昨日11棟目の築古RCの契約を済ませました。実に1年2カ月ぶりの物件購入です。

それまでに他の物件などいいところまではいくのですが、なかなか契約までもちこめて

いませんでした。

 

契約は、仲介業者の支店で14時から行われました。重要事項説明書、売買契約書の説明と捺印

手付金100万円 印紙代1万円 で1時間30分ほどで終了しました。

 

この物件、1番手の確保のあと買い上がりがありましたが、業者の方が止めてくれたみたいです。

融資特約付きでしたが、契約終了後、金融機関から承認がおりたと連絡がありました。

 

あとは、融資の条件である、区分の繰上返済約550万円を契約までに済ませることになります。

現状でも利回り15%以上あるので購入すればかなりのCFが出そうです。融資は20年で設定しました。

 

ちょっと嬉しい気分で正月が迎えられそうです。

 

 

 

| 11棟目_築古RC | 17:22 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |