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♪しあわせサラリーマンのつぶやき♪

しあわせサラリーマンを目指して、ネットで稼いで、不動産投資で安定収入を稼ごうとしています。
毎日おきる出来事についてつれづれにつづってみたいと思います。
申込キャンセル

JUGEMテーマ:ビジネス

 

昨日 話題にしておりました 2.5万円の部屋の入居がキャンセルになりました。

 

理由は、審査が遅いからだそうです。

 

保証会社2社の審査に落ちたため、時間がかかっていたのは事実ですが、

 

管理会社からも早めに分かってよかったとメールがありました。

 

入居してからごたごた言われるよりはいいですね。

 

2.5万円の部屋ですから。。。

| 10棟目_RC | 22:45 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
入居申し込みがはいりました。

JUGEMテーマ:ビジネス

 

なんと、入居の申込がはいりました。

 

バランス釜の部屋にです。

 

家賃2.5万円 と格安だったためでしょうか? 管理会社も私も驚いています。

 

きめてくれたのは前回も決めてくれた仲介会社です。一度ヒアリングをしないと

 

いけませんね。

 

その他にも、物件の電球が切れていたので交換したり

 

管理会社から 消防設備の見積りがはいったり

 

融資打診していたM銀行から回答がありました。

ダメでしたけど。

 

これで、リフォームした部屋はすべてここ2カ月くらいで決まりました。

13/16になりました。家賃は安いのですが、うまるからすごいものです。

 

残りの3部屋どのようにリフォームしようか思案中です。

 

 

 

 

 

 

| 10棟目_RC | 22:26 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
大家をやっていてうれしい瞬間

JUGEMテーマ:ビジネス

 

大家をやっていて嬉しい瞬間の1つが、入居申込が入ったときですね。この瞬間本当にうれしいです。

 

空室対策をして管理会社、賃貸仲介会社の方の協力があって入居申込が決まるわけですが、ここで事前にたてた

 

その部屋に対する戦略が正しかったかが分かります。

 

今回、10棟目のRCは6室空きの状態から3室を先にリフォームしました。手持ちがあまりなかったので、

 

2部屋はバランス釜の状態、1部屋は給湯器がついた部屋としました。

 

バランス釜の部屋は、先月決まりましたが、昨日もう一部屋入居申込が入りました。

 

給湯器の 家賃3万円の部屋です。生活保護の方が入居されます。これで、内装の状態と家賃であれば

 

生活保護の方が入居するということが分かります。ということは同じ部屋を作れば生活保護の方には

 

入居してもらえるということになります。

 

今回は3.7万(水道代、共益費込)となりました。 

 

ただ、申込があっても実際に入居して生活してもらうまで気が抜けないのですが。。。。

| 10棟目_RC | 07:15 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
無事に引き渡し10棟目

JUGEMテーマ:ビジネス

 

無事に10棟目を引き渡ししました。

 

9時30分から銀行にておこなったのですが、

売主さまが先にきていて、すでにはじまっていました。

 

わたくしも到着した直後から振込書や引き出し書を記載して

ハンコをポンポンポン。

 

着金確認に時間がかかりましたが、約1時間ほどで無事終了しました。

 

管理会社も引き継ぎなので楽チンでした。

 

物件価格 4500万円に対して4800万円の融資でした。

 

ただし300万円は通知預金というところにいれられてしまいました。

 

引き渡しの前には管理会社兼リフォーム屋さんに9棟目のカギなどを渡しました。

すると水漏れのご報告。9棟目は無傷かと思いましたが、駄目でしたね。

 

これからは、入居つけを頑張らないとと思っています。

| 10棟目_RC | 22:59 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |