コーキングを新しくしました。
劣化してボロボロだったのですがいい感じになりました。
業者に任せていたら白っぽい色になりました。
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♪しあわせサラリーマンのつぶやき♪しあわせサラリーマンを目指して、ネットで稼いで、不動産投資で安定収入を稼ごうとしています。
毎日おきる出来事についてつれづれにつづってみたいと思います。 2020.04.23 Thursday
ずいぶん久ぶりの投稿です。
JUGEMテーマ:ビジネス
いったん、各習慣がなくなると 途端に更新できなくなりますね。
さて、今日は入居条件のために ベランダの鉄部塗装をしたのでそのビフォーアフタの 写真を載せたいと思います。
塗装費用は約20万円で家賃は3万円、約7か月分の費用です。
この部屋、1年近くあいていたので、入居希望があればすぐにでも決めないといけませんので 今回は塗装に踏み切りました。
変更前
変更後
変更前は鉄が浮いていてぶよぶよしていますが、塗装後はきれいに なっています。やはりきれいなほうがいいのきまっていますが、 20万円はちょっと高いかな。
2019.08.24 Saturday
入居時のトラブルと敷地外駐車場の確保
JUGEMテーマ:ビジネス
お昼ごろふと携帯をみると 管理会社と賃貸仲介会社から 着信履歴あり。 なにかと思って電話をしてみると
入居者の敷地外駐車場に車が止まっていて駐車できないとのことでした。
わたくしがお願いしている工事車両 かなと思いましたが、駐車場管理会社に 電話をして現地を確認してもらうと ちゃんと 空いている とのことでした。
で、管理会社に電話して しばらくすると
まだ 車が置いてあります。 と今度は賃貸仲介の店長から入電あり。
ひょっとして 駐車場を 誤っているのでは?ということになり店長と入居者が現地で 確認するとのことでした。
やはり ちゃんと地図を渡しておくべきでした。
その敷地外にもう一台駐車場を確保するために 不動産屋さんに伺い 契約を済ませました。 それとともに現地を確認してもらうと やはり 空いている とのこと
なにがどうなっているかわかりませんが 入居日 というのはトラブルがつきものです。
入居日を把握して万全の態勢で待機することをお勧めします。
2019.08.24 Saturday
雨漏り
JUGEMテーマ:ビジネス
先日の雨漏りの見積もりがきました。 なんと40万円超え
上の階の、ベランダの補修でしたが、結構豪華な工事内容でした。
やりすぎじゃないですか? 最小限の工事で?
とお願いをしておきました。
そもそも先日の台風以外のときには雨漏りしないのですから また、上の階には今月から入居が決まっていますので
ベランダになにか置くので 雨も振り込まないと思うのです。
現にあれから雨が降っても漏れてきた報告はありません。
管理会社がどう判断するか楽しみです。
2019.08.18 Sunday
天井から雨漏りがありました。
JUGEMテーマ:モブログ
お盆休みも今日が最後という方は多いのではないでしょうか?
サラリーマンにとって8月は 稼働日数が少ないのに 同じ給料がもらえるので うれしい月ですね。暑くて働く気になりませんが。。。
お盆休みはあれやこれややりたいと思っていたのですが、やはりだらだらしてしまいました。
さて先日天井から水漏れが発生する事件が起きました。大きな台風がきたのでそのせいかもしれませんが まだ原因はわかっていません。今後原因を探っていくことになります。
お盆休みや正月休みに何かが発生することが多いですね。
2016.05.01 Sunday
退去連絡
JUGEMテーマ:ビジネス
7棟目の物件の退去連絡が2件入りました。 この2件は、以前のオーナ様の関連で入居されていた方です。これで、この2年間で購入前から 入居されているかたは1名になってしまいました。 現在 2/9ですので、これから満室に向けて力をかけていかないといけません。 また、他の物件では下水の修理で300万円の見積もりがきました。保証協会で面倒みてもらわないと いけなくなりそうです。 やれやれです。 2016.03.19 Saturday
給湯器の交換
JUGEMテーマ:ビジネス
今日は朝から、給湯器の交換に立ち会いました。 これまでにエアコンの交換には立ち会ったことがあるのですが、給湯器は初めてでした。 管理会社経由で16号給湯器を交換すると以前は8.5万円、今は6.7万円かかることが わかりました。給湯器は工事費がかなり高いです。 そこで、近所のビバホームで給湯器を購入設置することにしました。 今回は、すでに年数がたっている給湯器を2台交換しました。 給湯器一台 23810円 工事費一件36750円 で2台合せて130,809円でした。 かなり経費削減されたかと思いましたが、 実は管理会社経由の6.7万円は、ビバホームで注文した後にわかりました。 いまだと管理会社経由でも良かったかもしれません。 1人で作業されているので1台取付に2時弱かかります。朝の9時から始まり13時に終わりました。 これは少し想定外でした。 新品の給湯器にした部屋は、今後10年くらいは給湯器交換しなくてもいい感じですね。 管理会社を経由せずに作業をしてもらうと管理会社のありがたさもわかりますね。 2015.05.30 Saturday
賃貸不動産巡りをしてきました。
JUGEMテーマ:ビジネス
本日は、現在4/9の入居率の昨年購入した物件の募集のテコ入れということで 管理会社とともに賃貸仲介会社3社をめぐりました。 N社、M社、A社と手短に回ってまいりました。 名刺や物件資料の作りこみがいまいちだったので、 押しが弱かったですが、物件の周知という点では意味があったかなと思いました。 あと、最近空いた部屋を2部屋見てきました。あまり汚れていなくて良かったと 思いました。 こちらも早く満室にしたいと思います。 2015.01.25 Sunday
エアコン購入の時期ですよ!
JUGEMテーマ:ビジネス
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法 .現在空室になっている部屋が3部屋あるのですが、全てにエアコンがついていません。 シングル対象となるとエアコンを付けてあげたほうがよいと思いまして、 上新電機で2014年モデルの 日立のRAS-A22C-W と シャープのAY-D22SD-W を購入しました。 なんと、工事費込みで5万円未満です。合わせて10万円未満に収まりました。 土日限定価格ですが、この時期エアコンを購入する方は少ないのでほぼ購入できます。 上新電気は自宅から5分で行けるので、毎日価格を見ていました。工事も来週の2月1日(日) にやっていただけるとのことでした。 この時期、電気屋さんでもエアコンがかなり安く買えますので、少し古くなったエアコンがあれば この時期に交換してしまうことも検討してみると良いかもしれません。 私も、もう数台購入するかもしれません。 では ■■■ 自分で購入していない教材はオススメしません! ■■■ ■■■ おすすめ度 第1位! ■この教材を読んでから不動産投資をはじめればよかったと思っています。 不動産投資を数値で評価しているのでまずは購入すべき教材です。 サイトは怪しげなので勇気がいりますが。。。 今田信宏さんの ★★★★★ 不動産投資のモノサシを示してくれています。 ■■おすすめ度 第2位! ■保証人なしでも不動産投資の石渡浩さんの ★★★ 「職業・年収に関わらず物件担保評価次第でオーバーローンを受けて不動産投資ができる! 不動産投資におけるノンバンクの活用法 ―スルガ銀行からも住住&F(旧ライフ住宅ローン)からも借りられなくても融資を受けて不動産投資をする方法―2011年版」 ★★★ 3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー ■おすすめ度 第3位! ■元銀行員 小川さんの ★アパートローン必勝マニュアル ★【コンサルティングサポート付き】 アパートローン必勝マニュアル 上級編[AIR-AL] ◆◆◆初公開!1年でCF1000万円を可能にする不動産投資ロケット戦略 ◆◆ 配偶者の連帯保証人なしで総額10億円の融資を受けた方法 2015.01.15 Thursday
不動産取得税の分納
JUGEMテーマ:ビジネス
7棟目の物件の不動産取得税の振込書が手元に届きました。 なんと 約110万円 でした。 この時期に痛すぎます。まあ、最初から必要なことはわかっているのですが、 時間差で請求されると答えますね。 そこで、これで何回目になるかわからない分割納付のお願いを事務所にしました。 事務所の担当者に 110万円を分割で納付させていただきたい。コンビニで振込をしたので30万未満で4回に分けて納付 したいと申し出るとわかりました。計算してご連絡いたしますとあっさり快諾。 しばらくして電話があり、約29万円を3回支払い、残金と延滞金の額も教えてくれました。 丁寧な対応でした。 手元にキャッシュを残したい方は、常套手段ですがおすすめの方法です。これまで私は断られたことが ないのでみなさんもお試しあれ ■■■ 自分で購入していない教材はオススメしません! ■■■ ■■■ おすすめ度 第1位! ■この教材を読んでから不動産投資をはじめればよかったと思っています。 不動産投資を数値で評価しているのでまずは購入すべき教材です。 サイトは怪しげなので勇気がいりますが。。。 今田信宏さんの ★★★★★ 頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法 . 不動産投資のモノサシを示してくれています。 ■■おすすめ度 第2位! ■保証人なしでも不動産投資の石渡浩さんの ★★★ 「職業・年収に関わらず物件担保評価次第でオーバーローンを受けて不動産投資ができる! 不動産投資におけるノンバンクの活用法 ―スルガ銀行からも住住&F(旧ライフ住宅ローン)からも借りられなくても融資を受けて不動産投資をする方法―2011年版」 ★★★ 3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー ■おすすめ度 第3位! ■元銀行員 小川さんの ★アパートローン必勝マニュアル ★【コンサルティングサポート付き】 アパートローン必勝マニュアル 上級編[AIR-AL] ◆◆◆初公開!1年でCF1000万円を可能にする不動産投資ロケット戦略 ◆◆ 配偶者の連帯保証人なしで総額10億円の融資を受けた方法 |