♪しあわせサラリーマンのつぶやき♪

7棟目の物件の退去連絡が2件入りました。

この2件は、以前のオーナ様の関連で入居されていた方です。これで、この2年間で購入前から

入居されているかたは1名になってしまいました。

現在　2/9ですので、これから満室に向けて力をかけていかないといけません。

また、他の物件では下水の修理で300万円の見積もりがきました。保証協会で面倒みてもらわないと
いけなくなりそうです。

やれやれです。

今日は朝から、給湯器の交換に立ち会いました。

これまでにエアコンの交換には立ち会ったことがあるのですが、給湯器は初めてでした。

管理会社経由で16号給湯器を交換すると以前は８．５万円、今は６．７万円かかることが

わかりました。給湯器は工事費がかなり高いです。

そこで、近所のビバホームで給湯器を購入設置することにしました。

今回は、すでに年数がたっている給湯器を2台交換しました。

給湯器一台　23810円　工事費一件36750円　で2台合せて１３０，８０９円でした。

かなり経費削減されたかと思いましたが、

実は管理会社経由の６．７万円は、ビバホームで注文した後にわかりました。

いまだと管理会社経由でも良かったかもしれません。

1人で作業されているので1台取付に2時弱かかります。朝の9時から始まり13時に終わりました。

これは少し想定外でした。

新品の給湯器にした部屋は、今後10年くらいは給湯器交換しなくてもいい感じですね。

管理会社を経由せずに作業をしてもらうと管理会社のありがたさもわかりますね。

 

本日は、現在4/9の入居率の昨年購入した物件の募集のテコ入れということで

管理会社とともに賃貸仲介会社3社をめぐりました。

Ｎ社、Ｍ社、Ａ社と手短に回ってまいりました。

名刺や物件資料の作りこみがいまいちだったので、

押しが弱かったですが、物件の周知という点では意味があったかなと思いました。

あと、最近空いた部屋を２部屋見てきました。あまり汚れていなくて良かったと
思いました。

こちらも早く満室にしたいと思います。

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RC7棟目の入居が思わしくないので、2日連続して少しテコ入れに行ってきました。

やったこと
１．インターフォンからTVインターフォンに交換　
２．カーテンの設置
３．蛍光灯の交換（2日目）

でした。
以前も交換したことがあるTVインターフォンですが、今回は電池式のベルではなくあらかじめAC１００Vを
利用したインターフォンだったので３０分くらいで交換できました。

本体９、８００円で、普通に頼めば工賃5000円くらいかかると思うので自分で取り替えると安く上がります。
ただ、電気工事士の資格がいります。

それから、ニトリで以前購入したカーテンを設置しました。

最近は早く暗くなるので、帰りに共用部の照明がかなり切れていることに気がつきました。

2日目はその交換をしました。

用意したものは、ダイソーで蛍光灯４本とグロー灯３個セットを３個購入。

現地で脚立を使って交換しました。グローが切れていたり蛍光灯がきれていたりでグロー２個、蛍光灯２本を取り替えました。

マンション自体がかなり明るくなっていい感じです。ただ、来月の電気代も跳ね上がると思いますが。

蛍光灯もいつLED灯にしよううか迷っています。大体１本５千円くらいでしょうか。もう少し考えます。

今日はそれとは別に新規物件の現地調査にいきました。結構田舎の物件で満室といっているのに空室が何件もあったり

しました。現在融資打診中でした、果たしてどうなることやら。

ほかにも、法人物件に植栽のライトをつけたり久しぶりに動きました。空室が埋まることを期待します。

あと、法人物件の水漏れもありました。別の機会に書きたいと思います。
 
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先日購入した７棟目のRCマンションの空室と退去の確認をしてきました。

空室に関しては、購入前に見ていたので想定内のリフォーム（約20万円程度）でとどまりそうですが、

オーナが仕事場変わりに使用していた部屋がひどいことになっておりました。フルで
変えないといけないかもしれません。（50万以上でしょうか）

購入前に、強引に部屋を見せてもらえば良かったと思います。その分のリフォーム代金も
値引きしてもらえたかもしれません。

さて、このような失敗は実は2度目です。

以前、築古木造アパートを購入した際に、オーナ使用の倉庫をまだ使用中といくことで確認しませんでした。
引渡し後、部屋を確認して畳の表替えを依頼したところ畳屋さんから

シロアリが畳を食べている

と連絡を受けました。

その後シロアリ駆除を行うのですが、瑕疵担保期間がなかったので自腹を切ることになりました。

退去が決まっている部屋、見学できる部屋は全部見せてもらいましょう！業者もオーナから頼まれて
見せないこともあるのでしっかりご確認ください。

フルリフォームは予算がかかるので少し放置して、比較的やりやすい方から部屋を決めたいと思っております。

ただし、業者のいいなりにならず、自分の注文は付けさせてもらいます。


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携帯からブログを更新したのですが、今日は本当に忙しい一日でした。

まず、１１時から引渡し　

１２時３０分から銀行の担当者と面談

１時間ほど移動して、１５時から管理会社と空室の確認

また、１時間ほど移動して、　賃貸仲介会社にご挨拶と管理会社を訪問。

数ヶ月いっていなかった物件の空き部屋を確認。

トイレに蚊がいっぱい死んでました。これを見ると
ぞっとしました。

で、２時間かけて21時に帰宅しました。

以前なら、引渡し終わったら帰宅していたのですが、折角のお休みなので時間を大切にしたいものです。

今日はすべて公共交通機関で行きました。

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ただいま終了。着金待ちがありましたが無事に終わりました。

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