2014.03.29 Saturday
満室予定!
JUGEMテーマ:ビジネス
入居付けに苦労していた築古木造アパートですが、ようやく満室となる見込みとなりました。
6室あるアパートですが、5戸は契約書をもらいました。あと人部屋も申込があり決まりそうな
感じです。
購入から3年なかなか埋まりませんでしたが、ようやく苦労がみのりました。
管理会社からの提案で家賃を2.8万円→1.9万円へ変更しました。
その後人部屋は入居が決まりましたが、そのあとバッタリ入居がありません。
原因は家賃ではなく、駐車場が近隣にないことでした。塀を壊して駐車場をつくる作戦に
出ようとしましたが、費用がかかりそうなので諦めました。
急に2件決まった理由は、
募集をフルオープンにしたこと
近隣仲介店に私自ら募集をお願いしたこと
だと思っております。やはり顔が見える大家は強いということでしょうか?アナログの世界ですね。
そして、他の仲介業者が近隣駐車場も見つけて入居をとりつけ、それを受けて管理会社系列の仲介も
頑張って入居者をつけたみたいですね。
大体これで、付きに15万円くらいになるので年間130万円くらい入ることになります。利回り20%程度になります。
築古木造アパートを購入してみてわかったことですが、満室想定利回りの達成はかなり困難であることがわかりました。
そのあたりを覚悟して投資されることは良いと思います。
■■■ 自分で購入していない教材はオススメしません! ■■■
■■いまならこれです。
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◆◆ 配偶者の連帯保証人なしで総額10億円の融資を受けた方法
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■■■ おすすめ度 第1位!
■この教材を読んでから不動産投資をはじめればよかったと思っています。
不動産投資を数値で評価しているのでまずは購入すべき教材です。
サイトは怪しげなので勇気がいりますが。。。
今田信宏さんの
★★★★★ 頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法 .
不動産投資のモノサシを示してくれています。
■■おすすめ度 第2位!
■保証人なしでも不動産投資の石渡浩さんの
★★★ 「職業・年収に関わらず物件担保評価次第でオーバーローンを受けて不動産投資ができる! 不動産投資におけるノンバンクの活用法 ―スルガ銀行からも住住&F(旧ライフ住宅ローン)からも借りられなくても融資を受けて不動産投資をする方法―2011年版」
★★★ 3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー
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