水漏れで天井の一部がシミになったので塗装しました。
また、照明が古いタイプなので撤去して新しいコンセントをつけました。
工事前の写真です。
工事後の写真です。
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♪しあわせサラリーマンのつぶやき♪しあわせサラリーマンを目指して、ネットで稼いで、不動産投資で安定収入を稼ごうとしています。
毎日おきる出来事についてつれづれにつづってみたいと思います。 2023.09.30 Saturday
天井塗装と照明撤去
水漏れで天井の一部がシミになったので塗装しました。 また、照明が古いタイプなので撤去して新しいコンセントをつけました。 工事前の写真です。 工事後の写真です。 2023.09.23 Saturday
2年決まらなかった部屋が決まり満室になりそうです。
昨日管理会社から2年決まらなかった部屋ともう一部屋に申し込みがあり、満室になりそうです。 あれだけ決まらなかったのに決まるときはあっけなく決まります。 仲介の方、管理会社の方ありがとうございます。 2023.05.03 Wednesday
漏水事故と保険
JUGEMテーマ:ビジネス
先月、漏水事故が発生しました。 5階の床下にある配管から水が漏れて、4階と3階にまで水漏れ被害にあいました。
5階のからは直接被害はないんですが、工事の間はほかの部屋に移動してもらったり、 家賃を▲2千円 したりと対応に追われました。
工事などは何とか終わりまして、保険の請求も完了して振込がされました。
損害保険金 472,340円 臨時費用・被災時諸費用保険金 141,702円 残存物片付け費用保険金 40,700円 水漏れ原因調査費用保険金 229,966円
合計 884,708円 支払われました。 見積書では、70万円くらいだったと思いますので、やはり保険は助かりますね。
2022.09.18 Sunday
店舗からまたトイレがつまりました
JUGEMテーマ:モブログ
今年3月から認定保育園として借りてもらっている店舗からまたトイレがつまりましたと連絡がありました。 前々から対応してもらっている業者に連絡して調査してもらうことになりました。
つまると水が便器いっぱいになり、その後水がなくなるそうです。 不思議です。
調査の結果を待つことにします。
昨日は、空室の部屋をみてきました。床の誇りとワックスがけをしてきましたが、トイレの黒ずみはとれませんでした。 また、いやなにおいがしていたので、家にかえってサランラップをもってきて水回りのところにふたをしてきました。
下水からいやなにおいが上がってきているようでした。
2016.07.12 Tuesday
隣人からクレームが
JUGEMテーマ:ビジネス
2棟目のRC物件の隣人と8棟目の近所のかたから文句を言われています。
近所には決まって文句をいうおばさんがいますね。
さて、2棟目のマンションですが、1年ほど前から水のしみだしがあり原因究明したところ
下水の勾配がとれておらず、逆流して汚水がたまってしまい、しみだしていたみたいです。
これらを直す工事をして、完成したのですが、
今回のクレームは隣の方が、内にももれてきていて、水道がおかしくなっているかも
してないから工事をして直してといっているようです。
現在は間に管理会社が入って対応していただいておりますが、どうなるやらという感じです。
8棟目も工事中におばさんが文句をつけて来るそうです。
近所のおばちゃん 注意ですね。
2016.05.10 Tuesday
ガス管が接続されていませんでした。
JUGEMテーマ:ビジネス
フルリノベーションした部屋が2年を経過してやっと入居者がきまりました。 決まらなかった理由は、やはり家賃が高かったからだと思いますが、ようやく決まりました。 ほっとしていたところ、入居する日に、ガス管が給湯器と接続されていないことが判明しました。 このリフォームは、あるコンサルタントの方に施工していただいたのですが、私は当初は会員でしたが、 違和感を感じて現在は退会しております。 久しぶりに、その方に連絡したところ、退会された方は直接電話は禁止といわれ、工事に関しても事実が分からないので 対応はできませんとのことでした。 仕方なく管理会社に原因をみてもらったところ、給湯器からの配管がされていなかったようです。 結局管理会社に対応してもらいました。 入居者にもご迷惑をかけたので管理会社から商品券2万円分、家賃の返金などをしてなんとか入居していただけそうです。 何事もその直後に、すべてを確認しないといけませんね。給湯器関連のトラブルが最近結構あるのでみなさんも気を付けてください。 2015.10.24 Saturday
水漏れ調査
JUGEMテーマ:ビジネス
先月は、借り換えのお話をしたのですが、今月は一度も更新しておりませんでした。 ブログは個人の記録にもなるため、まめに更新をしたいところですが、本業のサラリーマンの 仕事が忙しくなかなか手がつけられませんでした。 現在進行形の話としては 2棟目のRC物件の水漏れが発生して、かなりの費用がかかりそうな雰囲気です。 火災保険で水漏れ調査特約を付けていたので、調査費用はなんとか保険でまかなえそうですが、 それ以外は厳しいかもしれません。 それとは別に、昨年購入した物件の入居率が散々な結果になってきました。50%を切ります。 管理会社からは内見もない状態だそうです。 ということで、管理会社を変更しようかと思っております。 新規の物件買付も入れているのですが、物件の高騰によりなかなか検討できる物件がありませんね。 2015.08.08 Saturday
エアコン故障と借換え
JUGEMテーマ:ビジネス
毎日暑い日が続きますね。 昨晩、管理会社から入居者様のエアコンの効きが悪いと連絡を受けました。 入居者様も終日エアコンフル稼働でしょうね。 2件、あったのですが、1件は98年式で交換部品がないとのことで 交換になりました。 たぶん、8万円くらいです。ちょっと痛いですが、仕方がありませんね。寿命です。 お盆前に交換してくれそうです。 さて、もうひとつ 法人で借入をしていた信用金庫の金利が2%(変動)⇒1.8%(5年固定)となりました。 毎月約1万円返済が少なくなります。 ちょっと嬉しいですね。 今日から、私お盆休みなので不動産一色でいろいろ考動(考えて行動)したいと思います。 2015.01.31 Saturday
管理会社に挨拶にいきました
JUGEMテーマ:ビジネス
RC2棟目の管理会社はM社です。大きなターミナル店のすぐそばにあるので、仕事のついでによって来ました。 滞在時間は15分程度。昨日申し込みの件やあすもう一度プッシュする方の話を女性の担当係長と店長とお話をしました。 この店舗は、私が物件を購入してから3年あまり担当者が変わりません。きっと優秀だからかと 思いますが、かなり人間関係が構築できておりいい感じです。 今も満室まであと2室という段階に挽回しました。退去通知が来なければ良いのですが。。。 このように、お店にふらっと寄ることも大切かと思っております。 ■■■ 自分で購入していない教材はオススメしません! ■■■ ■■■ おすすめ度 第1位! ■この教材を読んでから不動産投資をはじめればよかったと思っています。 不動産投資を数値で評価しているのでまずは購入すべき教材です。 サイトは怪しげなので勇気がいりますが。。。 今田信宏さんの ★★★★★ 頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法 . 不動産投資のモノサシを示してくれています。 ■■おすすめ度 第2位! ■保証人なしでも不動産投資の石渡浩さんの ★★★ 「職業・年収に関わらず物件担保評価次第でオーバーローンを受けて不動産投資ができる! 不動産投資におけるノンバンクの活用法 ―スルガ銀行からも住住&F(旧ライフ住宅ローン)からも借りられなくても融資を受けて不動産投資をする方法―2011年版」 ★★★ 3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー ■おすすめ度 第3位! ■元銀行員 小川さんの ★アパートローン必勝マニュアル ★【コンサルティングサポート付き】 アパートローン必勝マニュアル 上級編[AIR-AL] ◆◆◆初公開!1年でCF1000万円を可能にする不動産投資ロケット戦略 ◆◆ 配偶者の連帯保証人なしで総額10億円の融資を受けた方法 |