♪しあわせサラリーマンのつぶやき♪

 

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ずーっと好調をキープしてきた新築木造アパートであったが今年はボロボロであった。

退去していた部屋に申し込みがはいり、希望家賃どうりで決まったそうだ。

最近は現地を見に行っていなので知らなかったが、ホームセンターが近くにできてそこの従業員が入居するそうだ。

予期せぬことだが、入居が決まるだけで元気になるのは私だけでしょうか？


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 昨日管理会社から、入居者が決定しそうだと連絡がありました。

これで、新築木造アパートは満室になります。

しかし、家賃は苦戦をしていて、即決め3000円引きのため安くなり利回りも低下傾向です。

ひとまず、満室になり持ち出しがなくなりそうなのでほっとしています。

今晩、管理会社から電話が入っており、入居予定者が決まりました。

家賃は即決割引のため-2000 円　そして保証会社を付けようとしたのですが、
なんと審査に落ちてしまいました。

通常ですと、入居許可しないのですが、保証人を2名とすることで対応しました。管理会社からの提案です。

しかし、管理会社から通常6カ月の家賃保証のところ3か月としていただけないかと提案がありました。これは、家賃保証の入居審査が下りなかったことが原因です。

現在空室が2室ありますので、早急に埋めたいので許可することにしました。

これからどうなることやら。

でも、ちょっとほっとしました。

  本日管理会社から退去のご連絡がありました。木造新築アパートですが、これで空室が2戸になります。1戸は空室期間3カ月です。

速く埋めなければと思っていた矢先の出来事です。

これで、ローン返済≧家賃収入となるのでかなり苦しい展開になってきました。

　先日、税務所から不動産取得税の連絡がまたきていた。

　たしか、5月ごろ払いこみをしたはずなのに、また振込まないといけないの？と思いました

　税務署に聞いてみると、なんと平成20年の分のようであるらしい。

　詳細確認しますと担当者の方がおっしゃった

　後日連絡で、今回の連絡は誤りでした　とのこと

　金額にして20万円くらい。なぜ平成20年の分が私に請求されたのかいまだに理解できないが、そのまま払いこんでいたら大変なことになっていました。

　皆さんも気をつけてくださいね。

　今日も連休中ですが、平日（木曜日）なので金融機関はやっています。1月に購入した木造新築アパートの不動産取得税を納めてきました。

　融資してくれた銀行の支店の窓口で手続きをします。あとで通帳をみたときにわかるようにするためです。
　
　不動産取得税ですが、37万くらいでした。

　新築アパートは満室で月間は5万円のプラスです。

　2月から35万程度はたまっていましたが、今回の不動産取得税でまたもうけはほとんどゼロになりました。

　不動産購入の場合、不動産取得税は意外と盲点になります。この資金をちゃんと準備しておきましょう！

今朝，新築木造アパートを購入した不動産会社Y社にいってきました。

権利書と家賃の件で伺いました。権利書をいままで会社に預けておいたのは少し反省しています。破産したら権利書がもらえないことになりかねないからです。

Y社に行くとオールバックのIさんが対応してくれました。権利書と家賃の送金の書類を丁寧に説明してくれました。

途中で，やくざ風なI部長が入ってきてご挨拶がありました。

突如，退去した入居者に代わって，社員のI君がアパートに入居していただくことになりました。I君も紹介してもらい，入居者兼管理人役をやらせるとI部長はいっていました。

なにはともあれもう入居しているということで家賃が滞ることなく入金されホットしております。

世間話をしたのですが，入居者がファミリー（小さな子どもあり）の場合，部屋を汚い状態で使用することが多く，退去時の清算が大変なようです。

ファミリーは入居期間が長い反面，部屋のリフォームに費用がかかり，さらに敷金では清算できないほど汚してしまうようです。

やはり効率としては1ルームがいいのかもしれませんね。


あとは，昨今の銀行の動きなどいろいろ話てお別れ。
Y社はRC物件を次年度販売するということで，ちょっとお話がありました。

アパートがこれから無事に収益をあげてくれるように願うばかりだ。

　新築アパートの管理会社＆売主のY社から連絡をいただく。
　
　Y社社員の方が、アパートに入居を希望しているそうであるとメールで連絡をいただく。

　空室を埋めるために販売会社がよく使う手であるが、今回は購入直後に空室になってしまったので、Y社が動いてくれたのかもしれない。タイミングが良すぎるのが気になる。

　理由は居ますんでいる場所より実家に近くなるというもの。

　家賃も前回の同じで断る理由もないので、きっちり審査してもらう条件で快諾した。
　
　一刻も早く空室は埋めるべきである。