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♪しあわせサラリーマンのつぶやき♪

しあわせサラリーマンを目指して、ネットで稼いで、不動産投資で安定収入を稼ごうとしています。
毎日おきる出来事についてつれづれにつづってみたいと思います。
区分の売却
昨日は区分所有の決済日でした。

司法書士の先生にお任せしたのですが無事終了して振込みがありました。

購入資金とほぼ同額の残高がありますのでとんとんといったところです。

これで自己資金があつくなりました。

これで一棟ものか?
戸建てを購入するつもりです。
| 利回り16%ワンルームマンション | 12:42 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
初入金です!
JUGEMテーマ:ビジネス

本日、新入居者からの初入金がありました。

新しく入居していただいた方からの初めての入金日は緊張しますね。

入居者の方は生活保護の方なので市役所から直接振込まれてきます。

ですから、安心といえば安心です。しかし、滞納保証は付けています。

長く生活保護を受けられて長期にわたって住んでいただけると助かるのですが。。。。

これからどうなることやら。

物件購入から5年がそろそろ立ちます。売却も考え始めました。 


元サラリーマンでリタイヤ大家さん今田信宏さんの教材です。。
多くのサラリーマン投資家が読んでいる教材です。私も購入済みです。
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| 利回り16%ワンルームマンション | 23:20 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
契約書が届きました&問合せがありました
JUGEMテーマ:ビジネス

本日、仲介業者から契約書が宅急便にて届きました。

そこには敷金・家賃などの清算が書かれており、先日の振込金額どうりであることを確認しました。

家賃保証会社は日本セーフティーでした。保証料が3万円らしく、私が1万5千円負担しました。

連帯保証人が友人でも審査が通るのかとおもいましたが契約ができて何よりです。

ただ、定期借家契約でお願いしていたのですが、一般契約で処理が済まされました。

電話をして支店長に確認すると、市役所からの振込の場合定期借家契約は不可なので
と言われました。

しかし、以前他社で契約したときは定期借家Okだったので、きっと面倒だったに違いありません。いまさら再契約も面倒なので今回は受諾しました。

また、今日は他社のHコムさんからも電話があり、内見の問合せでした。以前見に行って気に入ったので申込をしたいとのことでした。一般の方のようです。

部屋をきれいにリフォームしたので意外と反応はいいのだなと実感しました。人の動かない時期はないと感じました。

同じ物件が売却されているので購入してもいいかななんて思っております。ネットで16%くらいは回りそうです。

おーっとまた区分の購入癖がでてしまいました。リタイヤするには1棟ものでしたね。
 

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| 利回り16%ワンルームマンション | 23:13 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
とうとう入金がありました!
JUGEMテーマ:ビジネス

本日、賃貸不動産会社から連絡があり、入居者が入居されたとのことです。

また、敷金、家賃から広告料、家賃保証会社などを差し引いた金額が銀行に振込まれていました。

業者から家賃保証会社の保証料を高いものを利用したので15000円負担して欲しいとお願いをされました。当然、受け入れて契約を優先しました。

家賃などが振込まれるのは本当に気持ちいいですね。これで空室期間も終わりました。あとはトラブルなく1日でも長く生活保護者として住んでいてほしいです。

ちなみに家賃は市役所から直接振込まれることになっているので、基本的に滞納はないと思いますが、生活保護を受けられなくなった場合など万が一に備えて保証会社と契約することは必須です。




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| 利回り16%ワンルームマンション | 23:10 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
キーケースと鍵を届けてきました
JUGEMテーマ:ビジネス

家賃保証会社の審査待ちだった生活保護の方ですが、審査にめでたく通り入居することになりました。

5月28日(金)から入居したいということで、部屋に取り付けてあるスリップとキーケースを取り外しに行きました。

会社を早めに退社して、近くでコインランドリーのキーを複製(525円)してから現地に向かいました。高速道路を使って片道1時間かかります。

現地に付くと早速キーケースを取り外しと室内にあるスリッパ2個を回収した。その後、賃貸不動産会社のポストに鍵を入れて帰宅した。

かかった時間は2時間半。これも物件まで距離が近いことが幸いしている。

しかし、これらの作業を不動産会社にお願いしても良かったかなとも思います。遠隔地の場合ならそうするしかないでしょうね。


今から不動産投資するならCFネッツのビデオをご覧になるのがお勧めです。
こちらから好きなビデオを選んでみてください。

さらに、CFネッツさんの物件を保有して手堅く運用することをオススメします。
| 利回り16%ワンルームマンション | 23:50 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
汚い部屋がこんなにきれいになりました
JUGEMテーマ:ビジネス


昨年10月に生活保護の入居者がお亡くなりになりました。

幸いにも家賃保証を付けていたので、家賃保証会社が残留物の処理をしてくれました。

その直後に部屋をリフォーム会社と一緒に見に行ったときの画像がこれです。 

トイレ

まずトイレです。黒い汚いものが付いています。こんな汚い部屋を初めて見たのですが、ウ○コがついていると思いましたが、あまり臭くないのでそうではなさそうです。

でもとにかく汚い。

次はキッチンです。
キッチン

キッチンもとにかく汚い。この黒いものはなんなのだ?

次は床です。白いものが巻かれています。死体に石灰でもまいたのでしょうか?

床

私はこの部屋をみてもう使い物にならないと思いました。入居者も付かないだろうと。

いっしょにきたリフォーム業者の方は淡々と作業をこなしていきます。

こんな汚い部屋見た事ありますか?と聞くと新人なのでありませんと明るく答えてくれました。

トイレもキッチンも全部交換を覚悟していたのですが、新人君に聞くとなんとかなりそうな雰囲気でした。

後日見積書を送付してくれるとのことでした。

そして、リフォームをお願いして、リフォーム後の写真がこちらになります。

まずトイレです。新品のようで感動しました。



次はキッチンです。これまたピカピカです。



玄関もペイントしました。



部屋全体の感じはこんな風です。



いまはレースのカーテンをとりつけ玄関にはキーボックスを設置しています。





このリフォームは本当にしてよかったと思いました。募集は低価格にして早く入居者を付けるべく努力しています。申込は2件はいったのですが、キャンセルと保証会社の審査に落ちてまだ入居が決まっていません。

この時参考にしたのが、

デザイナーの中村豊さんのシングル向けエレガントタイプ 収益物件専用内装コーディネートです。

これを参考にして壁紙、床、天井をリフォームしてあります。費用の関係で一部できなかったこともありますが、部屋のイメージも明るくなってとても気に入っています。

もっている物件のなかで一番いい部屋だと思います。家賃も手ごろで入る人はとくをするひとだなーと思っています。

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| 利回り16%ワンルームマンション | 22:32 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
入居審査不合格!
JUGEMテーマ:ビジネス

先週の中ごろ、仲介不動産会社から電話が入った。

部屋の中にいるのですが、入居希望の方が気に入られて申込をしたいが良いかの電話だった。

もちろん返事はOKだが、生活保護のために家賃滞納保証をつけることが条件だった。

1日たっても電話がかかってこないので、私のほうから電話をしみた。

すると、

審査に落ちました~っ

と言われてしましました。

他の物件で生活保護の審査で落ちることをなかなか効かないのでちょっとショックでしたが、家賃滞納保証をつけないとあとで取り返しのつかないことになっても困るのでやはりお断りをしました。


これでこの仲介会社から2回申込をうけましたが、1回目はドタキャン、2回目は審査がおりずでした。

担当者は部屋が良いのをわかっているのか積極的に案内していただいています。

なんとかこの勢いで早く決めたいなぁと思っております。 


本当!?口座を開設するだけで3000円もらえます。私ももらいました。
マネーパートナーズ証券

 
 元融資担当銀行員 小川武男さんの教材です
4月28日まで人数限定で募集中です。
【コンサルティングサポート付き】 アパートローン必勝マニュアル 上級編
 
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| 利回り16%ワンルームマンション | 17:50 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
ダイヤル式キー保管と仲介会社訪問
JUGEMテーマ:ビジネス
現在、空室となっているワンルームに出かけて、ダイヤル式のキー保管とカーテンの設置にいってきました。

 ダイヤル式のキー保管は日本ロックサービスのもので先日カーマで購入しました。

 カーテンも今朝カーマの特売にでていた、1480円のものです。レースとカーテンがついていて部屋にカーテンをつけたら生活感があってとても好印象です。

 また、部屋の内装はデザイナーズ仕様になっていますので、部屋が明るく感じます。

内見できれば確実に決まると思われます。

シリンダ交換もしたかったのですが、時間がなかったので、仲介会社の訪問を優先させました。

先日、電話でヒヤリングしたときに、生活保護に強そうなA社に御挨拶に伺いました。

いろいろやりとりをして10分くらいででてきましたが、いい返事がもらえると良いと思います。

この部屋を早く決めて満室にしたいと思います。


 
| 利回り16%ワンルームマンション | 19:31 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
鍵の管理(キーケース購入)
JUGEMテーマ:ビジネス
  自主管理している物件で、鍵の管理は面倒です。
 
 仲介業者に鍵を渡してもいいのですが、数本用意する必要があります。

 そこで、近所のホームセンタでキーケースを購入しました。

商品はこちら


日本ロックサービス カギの預り箱 日本ロックサービス カギの預かり箱 DS-KB-1

これにより、入居者案内の方は、ダイヤルを合わせるだけで鍵を出せるので、複数の業者にダイヤル番号さえ教えておけば、いつでも対応可能です。

また、シリンダーに関しても

ドライバーだけで簡単にお取り替え!高性能U9交換シリンダーPMK用
を購入したので交換しようと思っています。

近所のホームセンターで私はたまたま見つけましたが、ネットで購入してもよいかと思います。
| 利回り16%ワンルームマンション | 08:03 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
満室か?
JUGEMテーマ:ビジネス
  昨日、E社から部屋の空室の問合せがある。その直後部屋を見に行って入居を決めたという連絡を受けた。

 よーしっ。これで27戸すべて満室だっー!と喜んでいた。

すると夕方またE社の担当者から連絡があり、

「キャンセルにしてください!すみません!」との連絡。なぜこうなったのか事情を聴くと、

入居者の方が家族とケンカして家を飛び出し、単身で住むための部屋を探していたのだが、部屋を決めて自宅に帰宅すると仲直りしたため、単身で住む必要がなくなったのだ。

経験上、部屋をみて即決する方は危ない!契約前に何か問題が発生することはこれまでにも経験していたので、まあそういうことだろうなということで担当者にいいですよと伝えた。

家族とのケンカに第三者(E社担当者、私)を巻き込むなんて本当に身勝手だなーと思います。

あと1部屋早急に決めて満室御礼と行きたいところです。

| 利回り16%ワンルームマンション | 15:17 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |