♪しあわせサラリーマンのつぶやき♪

とうとう念願のRC一棟ものを手に入れてしまいました。ここまで来るのにいろいろありましたが、購入までの経過を次回から詳細に書いていきたいと思います。

購入までに2週間弱でした。

先日、東京への出張のついでに龍前隆社主に会ってきました。

おじさんといった感じですが、おだやかでした。

龍前村など案内してもらいました。

さすがに建物は超一流です。

安心できる不動産投資ができると思います。

時間を誤っていました。
7月1日の2時までですのであと3時間あります。

私も昨日購入しました。

不動産投資を考えている方は銀行とは切ってもきれない関係になります。融資してもらえなければ物件購入は無理だからです。

そこで融資を学ぶとっておきの教材があります。
元銀行員の小川さんが作っている教材です。

6月30日に上級編（コンサルテーション無料）が値上がりします。
その前に購入しておかないと勿体ないです。

アパートローン必勝マニュアル

値段は52500円ですが、物件が購入できればそれでこんな金額吹っ飛んでしまいます。

まず融資、次に融資、そして融資です。

というブログを昨日だしましたが、昨晩

アパートローン必勝マニュアル

清水の舞台から飛び降りるつもりで
上級サポート月　52,500円を購入してしまいました。

みなさんも飛び降りてみましょう！

不動産投資を考えている方は銀行とは切ってもきれない関係になります。融資してもらえなければ物件購入は無理だからです。

そこで融資を学ぶとっておきの教材があります。
元銀行員の小川さんが作っている教材です。

6月30日に上級編（コンサルテーション無料）が値上がりします。
その前に購入しておかないと勿体ないです。

アパートローン必勝マニュアル

値段は52500円ですが、物件が購入できればそれでこんな金額吹っ飛んでしまいます。

まず融資、次に融資、そして融資です。

3年で家賃収入1億円![借地権]アパマン投資法
芳賀成人
おすすめ度：★★★☆☆

借地権を利用して、利回りの高いアパート経営をしています。
3億円すべてが借地権ではありませんが、借地権物件の利回りの高さは注目すべきです。

年収が10倍アップする 超金持ち脳の作り方 (宝島SUGOI文庫)
苫米地 英人
おすすめ度：★★★★☆

銀行業とは合法的な詐欺行為だとショッキングなフレーズ

しかし読むとウムと納得。

お金持ちになりたければ銀行と同じことをすればよい。
つまり、借りて借りて借りまくるとお金持ちになれる
のだそうだ。

借りて投資する。これって不動産投資と同じじゃんって
納得できる本です。

不動産投資を始めてみる方は
これがお勧め

頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

　もう一件は，RC　7300万円の物件です。
　地元で利回りもよかったので，情報を頂いた週末に見に行き買付をいれました。

　後で伺うと2番手ということでした。

　1番手の方は翌日に買付をいれていたようです。私も，物件を見る前に買付をいれていれば購入できたかもしれません。

　やはりいい物件というのは即決しないとだめですね。

　これも買えないと思うと行動の遅さが悔やまれます。

　最近買付を入れました。
１つは5000万円の木造アパート。
自己資金500万円，融資4500万円　で購入予定でした。

スルガ銀行，オリックス銀行ともに，
融資が3800万円までしか伸びませんでした。
自己資金を200万円増やして，売主の方に，4500万円で交渉しました。

他の方が4800万円で買い付けが入ったのですが，融資が伸びなかったようで，一時はわたくしが購入することになりそうでしたが，銀行の担当者ががんばって融資を伸ばしたようで，結局4800万円で決済したようです。

購入できないとなるとおしいですね。契約や融資に費やした時間がふいになってしましました。

これも縁がなかったとするしかないですね。

今ならこうする![藤山式]所有不動産有効活用法
藤山 勇司
おすすめ度：★★★★☆

不動産全般のお悩みに対して、複数の対応案が盛り込まれていてためになるほんである。

賃貸用アパートマンションの有効活用＆処分術は参考になりました。

会社に人生を預けるな リスク・リテラシーを磨く (光文社新書)
勝間和代

おすすめ度：★★★★☆
勝間さんの本の出版の速さはすごいのでついていけない感じはありますが、
読んでおいて書いておくことを忘れたので今になって書きますね。

本著では、人生のためになるいろいろなヒントがありますが、

自分が自分の力でリスクをコントロールできることを理解する

ことが大切ではないでしょうか？

また、日本が導入するべき３つのものの一つに

終身雇用制度の見直し・緩和

があがっています。

これは私も大賛成です。
あのトヨタでも昨年の赤字、今年の赤字予想と一昨年までは考えれなかったことが起こっています。これがたとえば外資なら、人員削減をして今年中に黒字化するのではないでしょうか？

つまり終身雇用制が足かせになっているのです。ジャンボジェットは小回りが利かないのです。

しかし、終身雇用制度は企業側にはメリットがあります。従業員を安い賃金で囲い込むことができます。

もし、終身雇用制度を見直すと企業側には大きな負担になる可能性があるためなかなか踏み切れないところがあるのではないでしょうか？

優秀な人の奪い合いになり、その人を引き留めるために多額の報酬が必要になったきます。

アメリカ型になるとたぶん日本の競争力は低下するのではないかとおもいます。そもそも日本が世界に進出できたのは安い労働力で良い製品を作ってきたからです。いまの中国と同じことをしていたわけです。

そのため、終身雇用も悪とはいいきれないでしょう！

インターネットの発達で終身雇用に耐えきれな人たちは、インターネットビジネスをしたり、あるいはユニクロ、ソニー生命といった業績評価の会社に飛び込んでいくことも選択しています。

いずれにしても、日本型企業の変化はしなければいけませんが、日本が世界に対して優位になるための方策を考えて置かなければなりません。

お金を銀行に預けるなと一緒に読むと効果が上がります。こちらのほうがお金という身近なもののリスクについて書いてあるのでわかりやすいと思います。