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♪しあわせサラリーマンのつぶやき♪

しあわせサラリーマンを目指して、ネットで稼いで、不動産投資で安定収入を稼ごうとしています。
毎日おきる出来事についてつれづれにつづってみたいと思います。
契約日です。
おはようございます。

今日は午後からから契約です。
融資内諾はまだでてないので心配ですが、
契約できればひと安心です。

売主さま不在で持ち回りの契約になるそうです。手付けも振込とちょっと変わってます。

なんとか引渡しまでたどり着きたいです。
| 不動産 | 09:22 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
明日から仕事です。

JUGEMテーマ:日記・一般

 

今日で正月休みも終わりです。今年はだらだらとくらいしていますが、

新年に入って1棟物件をみてきました。残念ながら、買い付けが入っており

契約予定とのことでした。

 

この物件、ほとんど土地値ですがCFが出ません。それでも、地区がいいので

検討していましたが、残念です。

 

あと、今日は入居率が悪い物件の、入居者の属性を洗い出しました。

入居付けの材料にするためです。

 

新年から少しずつ動いていきたいと思います。

 

最近は、カフェでPCをたたくのにあこがれて今日も近所のカフェから書いています。

家よりもネット環境がよくて速いです。コーヒー飲みながら快適に仕事ができます。

 

 

| 人生 | 17:26 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
あけましておめでとうございます。

JUGEMテーマ:日記・一般

 

新年が明けて1日経ちましたが、今朝は近くのファミレスで書いています。

 

あけましておめでとうございます。

今年もよろしくお願いします。

 

正月は、6時におきて ショッピングモールの初売りにいってきました。朝6時起きで

まるでディズニーランドにでも行く感じでした。

 

もちろん、自分のものではなく娘のためです。私にはわからないセレクトショップの初売りです。

7時30分くらいからならんで 9時から購入。 レジがすくないので会計まで30分くらいかかりました。

 

その間に娘はほかのものも欲しくなったので別のところで福袋ゲット

 

2つの福袋をゲットしてご機嫌でした。

その後はおじいちゃんの家ですき焼きパーティです。

 

おいしいお肉をお腹いっぱい食べました。

 

2日は毎年、朝からテニスに行くのですが、数年ぶりにお休みしてゆっくりしています。

リタイアしたらこんな生活が毎日続くのかなと思いながら過ごしています。

 

サラリーマンの方には正月休みがずっと続く生活が いいですよね。

 

昨年の目標は、ブログに更新していないと思いますが、

 

2019年は

・家賃収入1億円

・3億万円分の物件購入

・現金5000万円

・入居率を90%以上

 

とします。

直近の課題は

・空室率の多い物件の立て直し

・新規物件の購入

ですね。

 

今年は更新頻度を高めて、ためになるブログにしたいと思います。

今年もよろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

 

 

| 人生 | 09:58 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
今年最後の日ですね。

JUGEMテーマ:ビジネス

 

今年最後の日ですね。

以前から一度やってみたかったマクドナルドでPCを使って記事をかいています。

 

今日で個人の確定申告が締めになりますね。経費をなるべく計上したいので1月4日までに納めればいい

固定資産税の納付を今日やってしまおうかと思っています。

 

昨日は、なかなか埋まらない物件の空室対策でフィーリングリフォームのコンサルを90分受けてきました。

入会して3月までにマスタするつもりでいます。

 

こんな年末に朝からマクドでPCをたたいているひとはほとんどいません。

今朝はすごし作業をしていこうと思います。

 

来年もよろしくお願いします。

| 不動産 | 07:13 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
新規物件購入が決まりました。

JUGEMテーマ:ビジネス

 

年末になって物件が購入できることになりました。

先週の23日(日)に物件を見に行ってのですが、最近見ている築古物件とは異なり

状況は良かったので買うことを決めました。

 

地方都市で9戸の物件です。

 

25日(火)業者から買い付けの快諾をいただきました。

現金客がいたようですが、購入価格が高いわたくしに回ってきたみたいです。

ラッキーです。

 

また、詳細を書きますね。

 

 

 

| 13棟目RC | 17:05 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
仕事納め

JUGEMテーマ:日記・一般

 

今日12月25日で今年の仕事納めとなりました。

年末になると何かと忙しく特に成果が計画とあっているか など

厳しくなる時期でもありますが、ここ数年は年末お休みをいただく

ことにしています。

 

明日から 何連休になるんだろう と思いますが、まだ年賀状も

かいてないしやることがいっぱいですが、のんびりもしたいと

思います。

 

人生のいろいろなことを考えるいい期間ですよね。

 

ところで、本日給料日でしたが、源泉徴収額が少なかったようでその分

多く差引されていました。

 

毎月の給料が少なくなるのは痛いですね。ボーナスがなければ

どうなっていたことか。。。。

 

| - | 00:15 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
3件ほど融資をうけました!

JUGEMテーマ:ビジネス

 

最近、3件ほど融資を受けました。

保証協会70万円…ポンプ修理費用

保証協会70万円…部屋のリフォーム費用

運転資金ローン250万円…法人納税資金

 

です。2つの金融機関で融資をうけたのですが、

1つは保証協会で 市が保証料を負担してくれるので助かっています。

もう1件はオリックスの運転資金で1.5%です。これも1年で借りて何も

せずに返す予定です。

 

不動産賃貸業も慣れてくると融資の受け方も上手になります。修繕などで

融資が使えると 手元のキャッシュが温存できるのでよいと思います。

 

今度は、物件の融資を受けたいと思います。

 

| 不動産 | 21:50 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
8月ももう終わりですね。

JUGEMテーマ:ビジネス

 

今日で8月も終わりですね。

 

前のブログでも書きましたが、今月は怒涛の納税ラッシュでした。

本当にいっぱい払いましたよ。利益がでるとつらいことが多いですね。

 

昨日は管理会社3社から入電がありました。

1件はエアコンが故障した

もう1件は、物干しざおたてをつけてほしい

もう1件は、中国系の入居を決めていいか

 

と最近電話にでるようになると電話をしてくる担当者がおおい。

 

さらに、30日には修繕費1700万円の融資が実行され、

業者に200万円振込 1500万円が通知預金とされた。

 

保証協会融資で、1.9% 10年返済です。

その保証料に100万円一括で支払ってしまうミスがあり、

現金が100万円ほど減っただけとあまり嬉しくない感じになりました。

 

早くリフォームを実施して埋めていかないといけません。

今後はリフォームが活動の中心になるかもしれません。

 

明日から9月です。

あと4カ月で今年も終わってしまいますね。

結果をださねば。

 

| 不動産 | 23:03 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
今月は納税で大変です。

JUGEMテーマ:ビジネス

 

今月は納税で大変ですが。

 

まず、法人税が200万円ほど 8月末日〆切りです。

これは、今日銀行窓口で支払いを済ませました。

 

続いて、2月に購入した物件の不動産取得税 80万円

    3月に購入した物件の不動産取得税 70万円

    

    法人の事業税   20万円

    個人の市民税   44万円

 

と今月だけで400万円近い納税をします。

手元にあまりキャッシュがないのでタイトですが、

これが不動産投資をする宿命でしょうかね。

 

資金繰りをしっかりしないと黒字倒産になってしまいますので

気を付けないといけませんね。

 

 

| 不動産 | 20:23 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
活発な1日

JUGEMテーマ:ビジネス

 

今日は、朝から精力的に動きました。

 

まず、修繕費用1700万円を信金さんで申込み。担当者の方は初めてあったのですが、

支店長代理で なかなかの切れ者と感じました。必要書類をさっさと記入捺印して保証協会の

融資を申し込んでいました。謄本など忘れたので昼からもう一度もっていきました。

 

その後、管理会社にご挨拶。といっても先方からお中元をもらうのが目的でした。管理物件は

現在満室稼働なのでなにも問題はありません。 連絡掲示板を緑色から別のものに新調することにしました。

 

その後、市役所にいって、印鑑証明と子育て支援の申請をしました。

 

一旦帰宅して、ご飯を食べてあと 昨日連絡していたS銀行から入電がありました。この銀行は法人と

個人で窓口が違うようで、いきなり金利は3%以上だけれどいいかと確認されました。また、法人の

必要書類をくださいとお願いされたのですが、まずは物件を評価してほしいということで、物件資料を

FAXしました。どんな回答がもらえるか楽しみです。

 

その後 今朝いった信金に必要書類を持参して、法務局で印鑑証明と謄本を購入し、

別の信金さんと納税資金について融資してもらえないかとご相談しました。担当者の支店長代理が

9月末で転職することになりました。

 

と、おやすみなのに結構充実した1日でした。

| 不動産 | 23:43 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |