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♪しあわせサラリーマンのつぶやき♪

しあわせサラリーマンを目指して、ネットで稼いで、不動産投資で安定収入を稼ごうとしています。
毎日おきる出来事についてつれづれにつづってみたいと思います。
部屋でお亡くなりに...

JUGEMテーマ:ビジネス

 

本日、2月に購入した築古マンションの住人がなくなったと管理会社から電話がありました。

 

購入してからすでに5件以上の退去がありました。

 

また、3月に購入したマンションの住人が済んでいないことが判明しました。

 

ちょっとした驚きがあった一日でした。

| 11棟目_築古RC | 23:44 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
引渡し中です
ただいま引渡し中です。
金融機関で振込待ちです。

iPhoneから送信

引渡し終了です。

iPhoneから送信
| 不動産 | 13:27 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
12棟目いまから金銭消費契約です。

いまから契約のため、金融機関にいきます。
引渡しは19日です。

ただいま終了しました。1時間半くらいでした。

 

12棟目の金消契約が 終わりました。

実習中の方が担当で説明していただきました。

 

今回は物件価格1800万円 に対して 75%の1350万円融資でした。

先月も融資を受けていたので、トントン拍子にすんで、火災保険の契約まで

含めて1時間30分くらいで終わりました。

 

引渡しは19日です。

今度は現金を扱うので手間がかかりそうですが。。。。

| 不動産 | 12:50 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
12棟目契約済みました

JUGEMテーマ:ビジネス

 

先ほども書きましたが、無事に12棟目の売買契約が終了しました。

近くの喫茶店で19時から始めました。

 

法人でしたのでゴム版でトントン拍子に進みました。

手付金100万円と印紙代1万円を支払い終了。

 

大体1時間くらいで終わりました。

 

あとは銀行の融資をまって契約、引渡しとなります。

 

3月中の引き渡しの予定です。

 

またご連絡致します。

| 12棟目築古RC | 22:39 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
今から契約です。
いまから売買契約です。近所のコーヒー屋さんて19時頃から。仕事が終わってからの契約です。近くのコンビニで手付金をおろしてから向かいます。
| 不動産 | 18:19 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
これまでの最速30分で引渡しが終了

JUGEMテーマ:モブログ

 

お昼にも書きましたが11棟目の引渡しが終了しました。

 

本日、某銀行にて13時に開始して13時25分に終了しました。

 

これまでの最短記録です。

 

現場には、仲介業者、売主様、司法書士先生 がみえました。今回は融資がノンバンクであるため

 

売主さんの取引銀行の会議室でとりおこなわれました。その銀行は融資銀行ではないので

 

応接室 ではなく また 担当者らしき人も見えませんでした。会議室をただ借りているだけでした。

 

まず、司法書士先生の委任状への捺印ですが、わたくしはすでに金銭契約時に押印・捺印していたので売主さま

 

が押印・捺印して融資開始。着金の確認まで 領収書に押印捺印などしていました。

 

売主さまの銀行への売買代金や司法書士先生への支払いなどはすべて事前て手続きして振込を待つだけでしたので

 

記入するものもなく楽チンでした。カギもオーナさまから管理会社に引継ぎがなされて終了しました。今も管理しているので

 

移行はスムースでした。水道の変更をして着金を確認して、司法書士先生から領収書をもらって終了。

 

後は登記完了の資料をいただくだけです。無事に済んで良かったです。

 

とにかくノンバンクを使うと引渡しがスムーズでした。

 

ちなみに物件価格 約4000万円 築47年 のRCです 利回り約20%です。

しっかり回ればすごいことになると思います。

 

楽しみです。

 

金銭契約の内容をしっかり書く前に引渡しとなってしまいました。すみません。

| 11棟目_築古RC | 23:04 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
引き渡し終了
物件の引き渡しでしたが、なんと30分で終わってしまいました。最短記録です。
| 不動産 | 13:45 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
ただいま契約中
ノンバンクで契約中です。書類の捺印漏れチェックで時間がかかっています。

iPhoneから送信
| 不動産 | 13:06 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
物件調査にいってきました。

JUGEMテーマ:ビジネス

 

今日は、午後から物件を見に行ってきました。

 

地方の県庁所在地 駅から20分 にある築古の物件です。

 

以前物件を購入した業者さんからの紹介で情報をもらいました。

 

交通費としては

470円×2(電車) 210円(バス)がかかりました。

 

公共交通機関で見に行ける物件はいいですね。

 

さて、グーグルマップで事前に確認はしていたものの物件はかなり

古くて怪しい感じです。

 

入居者の方もどんな方が済んでいるのか 生活保護 外人 かなと予想して

しまいそうな部屋です。

 

しかしながら11/18という入居率 奇跡に近いと思います。

 

5階建 RC 築49年 法定対応年数を超えております。

 

かなりヤバいです。しかもEVつきでした。

 

ただ、バランス釜ではなさそうで給湯器がついていました。

 

外壁塗装が必須、EV有物件なので 融資がついてもちょっと躊躇しますね。

 

でも、現地調査は楽しかったです。

 

また、ご報告致します。

 

| 不動産 | 22:32 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
保険の振込がありました。びっくり!

JUGEMテーマ:ビジネス

 

正月あけ 初めてのブログですね。

 

あけましておめでとうございます。

 

本日、火災保険の水漏れの保険金が振込まれてきました。

その額なんと165万円 これまでの最高額です。

 

マンション購入直後に、漏水して階下の部屋が水浸しになり

早速見積りを出してもらい、保険会社に提出しました。

 

提出したのが、おととしの12月くらいでしたので 1年半かかりました。

それまでなかなか進捗が見られないのであきらめていたのですが、

 

なんとなんと 振込まれてきました。 大きいです。 手元にキャッシュができました。

本当に助かります。

 

保険の担当者のスキルのすごさに感動しました。

 

引き続いて 保険請求したい ところですが ちょっと ちゅうちょしております。

 

お金が振込まれてくるのはうれしいですね。

 

| 9棟目_RC | 22:48 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |