契約の実行中継
本日 新築一棟アパートの契約を済ませてきました。
実況中継いたします。
契約は不動産会社I社で午前10時から行われました。
自宅を9時10分にでて近くのサークルKで
カフェオレ,クリームパンとシュークリームを購入して
腹ごしらえしました。
9時50分にI社につきました。
手帳にこちらからお願いしたいことをメモして忘れない
ようにしておきました。
10時にI社を訪れると取締役のやくざ風Iさんとその部下である
宅地建物取引主任者のイケメンオールバックIさんが社長室で出迎えてくれました。
いつものごとく取締役のIさんが世間話を30分程度
今回の話題は,融資の話と100円パーキングのはなし
不動産に向く地域など不動産業界の面白いお話をしてくれました。
それが終わると,重要事項説明にはいりました。
イケメンオールバックIさんが宅地建物取引主任者証を提示しながら
説明してくれました。
重要事項の説明を丁寧にしていただきました。
途中,建物の築年数,免許更新回数の2か所の表記ミスがあり,ヤクザ風な取締役Iさんが
イケメンIさんに修正するように指示。なかなか取締役Iさんの重い通りにならないので
イライラしたらしく,命令口調でした。
やはり不動産業界は呼び捨て品がないなとおもったが,たぶん普通の会社ならこんな風なのだろうな
と思った。
重要事項は主任者がやらないといけないのですが,契約事項になると普通の人でもできる。
なのでヤクザ風なIさんが説明してくれた。
同じような内容を読み返すようになった。
その後イケメンIさんが修正事項を修正して戻ってきたのだが,ヤクザ風なIさんが
やはり気に入らないらしく,2人で後ろに下がってコピーをしなおしていた。
きっと,後ろでは罵声がとんでいたのではないかと心配する。結構きびしく指導されていたのでは
ないでしょうか
その間,社長室をでておトイレに行かせてもらう。戻ってきても2人は席にはついていなかった。結構
トラブルを起こしていたに違いない。
社長室名だけにこれからの販売マンション計画が掲載されていた。よくみえなかったが,やっぱりマンションを
立てるには大変だなーと思った。
ヤクザ風なIさんが契約書のコピーをもってもどってきた。
署名して,捺印をする。
そして,収入印紙15,000円分をお渡しする。
ヤクザ風なIさんにお渡しすると,丁寧にはってくれて,
割印をやけに気を配りながら印紙すれすれにおしてくれた。
また,次回お使いください。といわれて
はっと思った。
また,使ってくださいとはなんですか?
これまた仕えます。一億のマンションなど買うと印紙代20万とか
の場合ありますから,また使えるように割印を押しました。
印紙を再使用することができるのか?振ら技をいっぱい知っている人だ。
やはりヤクザ風なIさんならでわだ。
このようなことですべて終わる。
ヤクザ風なIさんが握手を求めてくる。私も握手をしたが,やくざ風なIさんは
初めてI社にいったときにも握手を求めてきた。
この時点で11時30分くらい
つぎに融資関連のおはなしと郵送してほしい書類についてお話。
私のイビデンスをお渡しするとそれについてしばらくお話。
融資の方ははO信託銀行,H銀行,G信用金庫,J銀行に話を持ちかけるようであった。
次に,私から今平行に進めている旧自宅の借り換えのおななしをさせて
いただきた。
銀行に住宅ローンで借りている物件を賃貸にだしている件で,返却のお話を
相談してしてみました。
そうするとヤクザ風なIさんはそんなの誰でもやっています。形式的にいってくる
だけですよ。といいましたが,
今回の融資のなかで銀行と相談してみましょう!ということになった。
終わったのは12時をすこし回ったところでした。
最後にイビデンスについてヤクザ風なIさんからアドバイスをいただく。
減価償却は建物と設備を7:3にしておくといいですよ。
200%減価償却もできます
200%減価償却?
話が長くなるので,次回にお話しますということで
はなしは終わりました。
引き渡しまですべてまるく収まるといいのだが。。。
また,お話いたします。
次の行動は
ローン相談書を書くこと,
奥さまに署名をいただくこと
賃貸借契約書を送付すること
です。
無事に引き渡しになればいいのだが。
ちなみにヤクザ風なIさんのお決まり文句がある。
社長と相談したら「いいお客さんと知り合いになったね。」
「銀行さんと話をしたら融資をさせくださいという銀行がいっぱい
いるんですよ」
っと私を持ち上げるところである。
お決まりのセリフでおもいろい。
最終的には
新築のワンルームを売られるのではないかとちょっと恐ろしい。
現在つくっているマンションが来月みれるようになるので,ぜひ
見に来てくださいとも言われた。誘われたら断るつもりである。
契約を終わって,40分くらいで自宅に着く
家はひっそりしている。
どうしたのであろうか?そっとリビングにいくと奥様と娘はねていた。
奥さまは目がいたいらしいい。肩もみやつぼ押しをする。
さっきまでビジネスライクだったのに,このギャップが実に面白い。
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