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♪しあわせサラリーマンのつぶやき♪

しあわせサラリーマンを目指して、ネットで稼いで、不動産投資で安定収入を稼ごうとしています。
毎日おきる出来事についてつれづれにつづってみたいと思います。
今日は3件対応

JUGEMテーマ:ビジネス

 

今日は

 

・駐車場管理会社から入電

・管理会社からリフォームの確認の入電

・銀行からレンタルの提案の入電

 

がありました。

 

あと商工中金の融資について勉強しました。

 

ではまた。

| 不動産 | 23:49 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
今日のお仕事

今日の不動産のお仕事は

 

・9棟目のマンションの消防設備設置にむけての融資について銀行さんとやり取り

・土地の融資に関する問合せ→確定申告書の送付

・9棟目の漏水に対する保険手続きの書類に捺印記名

・マンションのキーカードの再発行の書類に押印捺印

・家賃明細書の確認

・リフォーム会社からIHコンロ設置に関する問合せ

 

などがありました。

 

事務的なお仕事ですが、結構面倒くさいです。

 

購入に直結する行動が欲しいですが、

満室に向けての行動も大切です。

| 不動産 | 22:19 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
申込キャンセル

JUGEMテーマ:ビジネス

 

昨日 話題にしておりました 2.5万円の部屋の入居がキャンセルになりました。

 

理由は、審査が遅いからだそうです。

 

保証会社2社の審査に落ちたため、時間がかかっていたのは事実ですが、

 

管理会社からも早めに分かってよかったとメールがありました。

 

入居してからごたごた言われるよりはいいですね。

 

2.5万円の部屋ですから。。。

| 10棟目_RC | 22:45 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
入居申し込みがはいりました。

JUGEMテーマ:ビジネス

 

なんと、入居の申込がはいりました。

 

バランス釜の部屋にです。

 

家賃2.5万円 と格安だったためでしょうか? 管理会社も私も驚いています。

 

きめてくれたのは前回も決めてくれた仲介会社です。一度ヒアリングをしないと

 

いけませんね。

 

その他にも、物件の電球が切れていたので交換したり

 

管理会社から 消防設備の見積りがはいったり

 

融資打診していたM銀行から回答がありました。

ダメでしたけど。

 

これで、リフォームした部屋はすべてここ2カ月くらいで決まりました。

13/16になりました。家賃は安いのですが、うまるからすごいものです。

 

残りの3部屋どのようにリフォームしようか思案中です。

 

 

 

 

 

 

| 10棟目_RC | 22:26 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
退去部屋の確認。見積り高くない?

JUGEMテーマ:ビジネス

 

昨日、ブログを更新できなかったので、その分を書きますね。

 

昨日やったことは、空室になった部屋の確認をしてきました。

 

実はこの部屋の入居者の方は、病院でお亡くなりになったということでした。

 

保証人や身内の人もおらず、部屋の中のものはこちらで処分しました。

 

そのあと、原状回復工事をするわけですが、これが60万位の見積りがでてきてびっくりです。

 

そのあたりの確認も兼ねて現地確認してきました。

 

部屋の中はこんな感じです。

 

なぜか、隙間にガムテープがいっぱい。見たことのない光景です。

 

管理会社によると 隣人と騒音の件でもめたことがあるようです。

そして、精神的に問題がありそうな方ともいっていました。

 

ちなみに玄関は

玄関のガムテープ

 

いたることろにシールがべとり。

 

ゆかにびっちりガムテープ、便器との隙間をうめているようです。

 

今回ふと思ったのが、入居者が部屋で死亡した場合との差が面白いとおもいました。

 

もし、今回お部屋でなくなっていたなら

その間の空室保証と原状回復費用は 保険が適用されてほぼ全額賄ってくれます。

 

なので、早めに発見されるのであれば、お部屋でなくなってくれた方がよかったかもしれません。

でも、事故物件になっちゃいますね。

 

今日は、2.銀行の担当者と面談、3管理会社の新人に挨拶 4仲介会社の担当者とあいさつ

 

などなごがありました。

 

 

| 2週間で決済利回り15%中古RC一棟購入編 | 15:51 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
今日の不動産のお仕事

JUGEMテーマ:ビジネス

 

今日も、仕事中に不動産関係の入電多数あり

 

1.近くの信金支店長から 融資の回答 ダメでした。

2.水道局より共用部の水道料のご連絡

3.法人が3部屋借りたいと管理会社から連絡あり。外国人入居者の模様。

  とりあえずいれることにした。嬉しい話だがなんだか複雑だ。管理会社の担当者もそう言っていた

4.病院でなくなった方の部屋の現状回復について管理会社から入電

5.借りている駐車場の管理会社から入電

 

意外数があり会社で対応するのも大変だ。

 

でも、これでも家賃ため。

 

 

 

| 不動産 | 22:44 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
大家をやっていてうれしい瞬間

JUGEMテーマ:ビジネス

 

大家をやっていて嬉しい瞬間の1つが、入居申込が入ったときですね。この瞬間本当にうれしいです。

 

空室対策をして管理会社、賃貸仲介会社の方の協力があって入居申込が決まるわけですが、ここで事前にたてた

 

その部屋に対する戦略が正しかったかが分かります。

 

今回、10棟目のRCは6室空きの状態から3室を先にリフォームしました。手持ちがあまりなかったので、

 

2部屋はバランス釜の状態、1部屋は給湯器がついた部屋としました。

 

バランス釜の部屋は、先月決まりましたが、昨日もう一部屋入居申込が入りました。

 

給湯器の 家賃3万円の部屋です。生活保護の方が入居されます。これで、内装の状態と家賃であれば

 

生活保護の方が入居するということが分かります。ということは同じ部屋を作れば生活保護の方には

 

入居してもらえるということになります。

 

今回は3.7万(水道代、共益費込)となりました。 

 

ただ、申込があっても実際に入居して生活してもらうまで気が抜けないのですが。。。。

| 10棟目_RC | 07:15 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
TVインターフォンの設置確認

JUGEMテーマ:ビジネス

 

なかなかブログの更新ができていませんね。最近物件購入モードに入っており買付などを

いれていますと、物件の診断などで時間をとられてなかなかブログの更新にいたりませんでしたが、

 

できるだけ、記録に残しておいきたいと思います。

 

本日の不動産活動は、学生マンション20室にプロパンガスを導入した際のTVインタフォンの無料取り付けの確認に

いってまいりました。

 

現在、空室がかなりあるので空き部屋は全部してくれたようでした。まだ、入居中のところで変更していないところが

 

ありますが、また空室になったらやってもらおうかと思います。

 

買付に関しても書きたいのですが、今日のところはこの辺で。

| 不動産 | 21:02 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
引渡し終了

11時に引渡しが終了しました。
今回は早かったです。

 

A銀行の応接を使って、土地の引き渡しをおこなってきました。

9時45分ころから始まり11時前には終了していました。

 

売主、司法書士、仲介業者が10時前にはそろったため、さっそく手続きを

する。私は、銀行の振り出し票を記入して銀行の方にお渡ししました。

 

すでに、政策金融公庫から2000万円 あらかじめ融資をしたいただいていたので

自己資金を足して、資金の移動をします。ここは資金の移動だけなので意外と

スムーズで売主さまの口座に振り込みしてもらいます。

 

振込は 手打ち と呼ばれるもので 直接相手に送金する方法のようです。

ふつうは、銀行のセンタを経由するので時間がかかるそうです。

 

今回は、早く送金してほしいので 手打ちです。

そういえば以前S銀行ではセンタを経由するためなかなか資金が移動しなかったことを

思い出しました。

 

その間に、司法書士の書類に捺印、住所まで記載してあるので後は記名と捺印をするだけでしたので

楽チンでした。

 

売主さまが スマホアプリにて入金を確認して 無事に土地が手に入りました。

 

その後、銀行の方と少し話をして、領収書をもって政策金融公庫へ向かいました。受付で

領収書をみてせて、追加の500万円の融資の第一条件をパス。第2条件は司法書士のかたが

政策金融公庫に抵当権を設定した書類を送付することです。 それをもって融資が実行して

一連のことが完了します。

 

あと、10日くらいで融資実行です。

 

今回の融資は2190万円は6か月後から支払い、310万円は8月から支払いになります。

合わせて15万円で収入は5.5万円ですので ▲9.5万円となりますが、年数がたてば

土地の価値が評価されると思っております。

 

固定資産税評価額+300万円 で購入しているので比較的お値打ちに購入できたかな?と思いますが

やはり指値をいれていないので価格についてはもう少しがんばれたかなとも思います。

 

この土地は法人所有物件の駐車場で、たまたま相続の関係で今回購入できました。

いい方向にいくのか これからどうなるのでしょうか?

 

| 不動産 | 11:49 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
引渡しです。
10時から土地の決済をします。今回は相手の言い値で購入するのであまり感動がありませんね。
| 不動産 | 08:44 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |