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♪しあわせサラリーマンのつぶやき♪

しあわせサラリーマンを目指して、ネットで稼いで、不動産投資で安定収入を稼ごうとしています。
毎日おきる出来事についてつれづれにつづってみたいと思います。
引渡し終了

11時に引渡しが終了しました。
今回は早かったです。

 

A銀行の応接を使って、土地の引き渡しをおこなってきました。

9時45分ころから始まり11時前には終了していました。

 

売主、司法書士、仲介業者が10時前にはそろったため、さっそく手続きを

する。私は、銀行の振り出し票を記入して銀行の方にお渡ししました。

 

すでに、政策金融公庫から2000万円 あらかじめ融資をしたいただいていたので

自己資金を足して、資金の移動をします。ここは資金の移動だけなので意外と

スムーズで売主さまの口座に振り込みしてもらいます。

 

振込は 手打ち と呼ばれるもので 直接相手に送金する方法のようです。

ふつうは、銀行のセンタを経由するので時間がかかるそうです。

 

今回は、早く送金してほしいので 手打ちです。

そういえば以前S銀行ではセンタを経由するためなかなか資金が移動しなかったことを

思い出しました。

 

その間に、司法書士の書類に捺印、住所まで記載してあるので後は記名と捺印をするだけでしたので

楽チンでした。

 

売主さまが スマホアプリにて入金を確認して 無事に土地が手に入りました。

 

その後、銀行の方と少し話をして、領収書をもって政策金融公庫へ向かいました。受付で

領収書をみてせて、追加の500万円の融資の第一条件をパス。第2条件は司法書士のかたが

政策金融公庫に抵当権を設定した書類を送付することです。 それをもって融資が実行して

一連のことが完了します。

 

あと、10日くらいで融資実行です。

 

今回の融資は2190万円は6か月後から支払い、310万円は8月から支払いになります。

合わせて15万円で収入は5.5万円ですので ▲9.5万円となりますが、年数がたてば

土地の価値が評価されると思っております。

 

固定資産税評価額+300万円 で購入しているので比較的お値打ちに購入できたかな?と思いますが

やはり指値をいれていないので価格についてはもう少しがんばれたかなとも思います。

 

この土地は法人所有物件の駐車場で、たまたま相続の関係で今回購入できました。

いい方向にいくのか これからどうなるのでしょうか?

 

| 不動産 | 11:49 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
引渡しです。
10時から土地の決済をします。今回は相手の言い値で購入するのであまり感動がありませんね。
| 不動産 | 08:44 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
不動産取得税と固定資産税の納付完了

昨年購入した三件の不動産取得税がやっと納付完了完了しました。
ほとんどキャッシュがなくなりました。
分割して納付しているのですが

 

3月   40万円 20万円

4月 40万円 20万円

5月 45.59万円 83.9万円+50.54万円

 

でした。すごい額ですね。

 

そこに今月は 固定資産税各12万位 がかかってきたので大変でした。
 

不動産取得税の分も融資してもらうようにしないとだめですね。


積算評価が出る物件は不動産取得税も高額になるので大変です。キャッシュがたまるまでにしばらくかかりそうです。
でもひといきついた感じです。
 

次は高額なものは保証協会の手数料かな。それまでに何とかキャッシュをためないと。

| 不動産 | 09:47 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
今年のGWは大忙し

JUGEMテーマ:ビジネス

 

昨日お伝えしたように、土地の購入の契約の日でした。

その土地ですが、御兄弟3名の所有の土地でしたが、駐車場として借りている

私のところに売却の話が持ち上がりました。

昨日はその二男の方と契約を交わしました。

 

10時から開始して13時に終わる長丁場でした。

不動産屋さんが元三井のリハウスにいたこともあり、しっかり重要事項説明書、

売買契約書を説明されました。

 

売主さまに、いろいろお話を伺いました。

もともと河川敷の土地で、国の所有物だったそうです。お父さんの時代に畑をしていて

その後お父様お母様がお亡くなりになり家族に相続されたそうです。

 

買い取り業者(ハウスドぅー)の見積もりは800万くらいだったとのこと。その後

固定資産税評価額を知りそれにプラスした価格が今回のお値段だったそうです。

 

私ももう少し指値を聞かせて1500万円くらいの提示をすればよかったかなとその話を

聞いて思いました。物件は自分の買いたい値段で買わないと契約の際に公開しますね。

 

本日、融資先の、政策金融公庫から希望額の融資が決定したと連絡がありました。

ちょっとほっとしております。

 

さて今年のGWは契約があった件と、固定資産税を納めるために、銀行を訪れたり

担当が変わったので、ご挨拶に行ったりしていました。固定資産税も物件を購入したので

かなりの額になります。あと、これに不動産取得税もまだ支払い終わってないので

キャッシュが不足気味です。

 

 

| 土地購入 | 21:48 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
売買契約
10時から売買契約で現在移動中です。

| 不動産 | 08:26 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
土地の購入

JUGEMテーマ:ビジネス

 

Blogもだいぶ久しぶりになってしまいました。

 

自分の記録のためにもまめに更新したほうがいいですね。

 

さて、複数の物件を検討したのですが、購入スピードが速すぎるとか

買いあがりにあったりとかありました。

 

金融機関もH銀行やM銀行、T信金に融資を打診したものの良い返事が得られませんでいた。

 

10月に購入した物件の駐車場として借りている隣地が売りにでるというので購入に向けて

 

動いております。隣地の売主さまは相続された3名のかたで、今回譲っていただくということで

 

すすめております。

 

4月30日が契約です。

 

今回は政策金融公庫で融資してもらう予定です。

 

 

| 不動産 | 22:38 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
あけましておめでとうございます。

JUGEMテーマ:ビジネス

 

あけましておめでとうございます。

今年もよろしくお願いいたします。

 

さて気がついてみるとブログの更新がなんと9月末からされていないですね。

その間に、いろいろ活動はしていたのですがご無沙汰してしまいました。

 

ブログの更新は自分のためにもなるので頻繁に更新したいと思います。

 

年初なので今年の目標でしょうかね

 

今年は3億円分購入したいですね。

入居率を95%にしたいです。

 

これがかなうといいのですが。。。

こんばんは、管理会社から電話があり 

キャンペーンで

1月決定 広告費3カ月 

2月決定 広告費2カ月 

3月決定 広告費1カ月

の提案を受けました。

快諾しました。2部屋あるのですがこれが決まれば収支がトントンになります。

 

あと、近隣の土地購入、修繕費用の支払い、固定資産税の支払いなどこまごまとしたことと

物件検索を重ねております。

 

今年もよろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

| 不動産 | 23:46 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
無事に引き渡し10棟目

JUGEMテーマ:ビジネス

 

無事に10棟目を引き渡ししました。

 

9時30分から銀行にておこなったのですが、

売主さまが先にきていて、すでにはじまっていました。

 

わたくしも到着した直後から振込書や引き出し書を記載して

ハンコをポンポンポン。

 

着金確認に時間がかかりましたが、約1時間ほどで無事終了しました。

 

管理会社も引き継ぎなので楽チンでした。

 

物件価格 4500万円に対して4800万円の融資でした。

 

ただし300万円は通知預金というところにいれられてしまいました。

 

引き渡しの前には管理会社兼リフォーム屋さんに9棟目のカギなどを渡しました。

すると水漏れのご報告。9棟目は無傷かと思いましたが、駄目でしたね。

 

これからは、入居つけを頑張らないとと思っています。

| 10棟目_RC | 22:59 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
引渡し完了
9時半より引渡し開始して無事10時30分頃完了しました。
| 不動産 | 11:00 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
引き渡し完了しました。

JUGEMテーマ:ビジネス

 

本日9月26日 13時より 銀行にて引き渡しが完了しました。

 

これで9棟目です。

 

関係者が13時にそろってまず、司法書士先生の委任状の捺印

それから銀行からの引き出し、振込手続きを済ませて、

関係書類や鍵の確認をして、14時15分ころに終了しました。

 

元のオーナーと少しやりとりする必要がありますが、これで

自分のものになりました。

 

物件価格は6000万円 利回り17%くらいです。

 

ほぼ満室なので、しばらくは楽ができそうです。

 

引き渡しが終わったあと、10棟目の金銭消費貸借契約も

済ませました。比較的あっという間に終わった感じです。

これは、今週金曜日に引き渡しとなります。

 

 

| 9棟目_RC | 23:27 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |