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♪しあわせサラリーマンのつぶやき♪

しあわせサラリーマンを目指して、ネットで稼いで、不動産投資で安定収入を稼ごうとしています。
毎日おきる出来事についてつれづれにつづってみたいと思います。
物件視察
JUGEMテーマ:モブログ

ひしさぶりに購入物件候補を視察にいきました。

木曜日くらいに来ていた情報で自宅から近いので、まずgoegleで調べてみるとなんと以前いったことのある花屋さんのマンションだった。自宅から15分程度の近さ。

この物件、以前から他の業者から紹介されていた物件だが、フルローンの可能性があると仲介業者から聞きちょっと興味をもったのである。

現地にいってみると業者の方と購入希望者の方が1組きていた。私は、時間がなかったので声もかけずに撤収した。

なかなか良かったので買付申込書を出してみようと思っています。

地元の地銀か信用金庫でなんとかしてくれないかなー 

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| 不動産 | 15:26 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
壁紙補修
DVC00185.jpg
今朝も以前から気になっていた壁紙の補修を実施。コーキングを注入してローラーでころころするとなんとか見た目は少し良くなった。また、機会を見て実施予定。その後管理会社に入居のお礼に菓子折りもってうかがった。これからの方針など検討した。空室期間1ヶ月とエアコンを交換することなく法人と契約完了。家賃も希望額できまり。法人は内装に無頓着かもしれませんね。
| 不動産 | 14:56 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
シャンプードレッサーの設置完了
JUGEMテーマ:ビジネス

 

年末からすすめていた、シャンプードレッサーの設置がやっと完了しました。

脇田さんの本で安いシャンプードレッサーを購入して取り付けたのですが、

トラブル続きで一時は諦めようかとおもいましたが、なんとかできました。

こんな流れでした。

・現地での受け取り(12月27日)
・ホームセンタで工具の調達
・設置作業したが水漏れ発生(1月7日)
・水漏れ対策と洗面台を設置(1月15日)


ちょっと離れているんので高速で片道2時間です。

1回の交通費が6000円、工具6000円くらいだしたので、24000円くらいかかりました。

工事依頼すると2万5千円くらいなので、今回しかやらない場合はとんとんといったところです。


1月9日に取り付けた時には、水漏れがしました。配管を短く切りすぎたせいだと

思い部品の手配までしたのですが、今日、原因はボルトなどの締め付けが不十分だった

ことがわかりました。

付けたあとはこんな感じです。






赤井さんのセルフリフォームや脇田さんの本をみて、かなり手こずりましたがこれで2万円

浮くと思えばやる気になりますね。1回覚えてしまえば次回はスムーズに行くと思います。

ただし、次回は、既存の流し台を活かして、松田さんのように鏡だけを購入しようかと思っています。

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| 中古木造アパート | 23:26 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
看板と表替え
今日も築古アパートにいってきた。
楽しみにしていた看板ができあがりました。ネットで探した看板屋に18900円で作ってもらいました。とても気に入ってます。
また、畳みの表替えも完了です。こちらは1枚2700円で6枚やってもらいました。シロアリの影響もなくできました。
| 中古木造アパート | 17:25 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
ジェルデコ
DVC00104.jpg
こんにちは。さきほど物件によってデコレーションしてきました。いかがでしょうか?脇田さんに影響されて設置してみました。いかがでしょうか?
| 中古RC2棟目購入 | 17:17 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
あけましておめでとうございます。
 
新年あけましておめでとうございます

今年もよろしくお願いいたします。


今年も読んでくれる方にタメになるような情報を書いていきたいと思います。

昨日夜ふかしのため、12時頃起床しました。もう、生活ボロボロです。

ようやくご挨拶をかける時間ができました。

最近は、正月から店もやっているので、ひと昔前の正月とは違いますね。

昔は、店が開いてないので、正月3が日分の食料を買いだめして、夜の町は

真っ暗だったのですが。。。


やはり、最近は、大型店 イオン や家電量販店 ヤマダ コジマ ジョウシン など

正月から開店していることが影響しているのでしょう!

みなさんは今年の目標を考えられましたか?

正月休みは人生をふりかえるよい機会なので、目標などたててみてはいかがでしょうか?

会社で年度目標を書きますが、自分の年度目標を書く人は少ないんじゃないかなと思います。

わたしは、明日考えたいと思います。

今年もよろしくお願いいたします。
| - | 23:56 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
温水便座設置
DVC00099.jpg
今年もあと1日ですね。最後の仕事で温水便座を取り付けました。
家賃9万円を想定しているのであったほうがいいと思いつけました。
脇田さんの影響を受けてます。
工事時間は1時間です。意外と簡単でした。頼むと6300円するのでこの程度なら自分でやって正解でした。
| 不動産 | 11:09 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
金利交渉
JUGEMテーマ:ビジネス

年末に銀行に金利交渉を行なった。借入れをしてから1年経過した融資に対して金利

の見直しをして欲しいと依頼しておいた。

その回答が一昨日きた。

結果は 0.5%の金利低下 が達成できました。

来年の1月から適用のようです。毎月約2万円の負担が少なくなると思います。

さて、今回の金利見直しですが、私は銀行に出向いていません。

事前に、

・平成22年度確定申告
・現在のレントロール

を送付しただけです。

それで、負担が軽くなるのであれば、言わないと損ですよね。

銀行は、不動産投資に積極的なS銀行なのでまだまだ金利は高いですが、

時間をおいてまた金利見直しをお願いしようと思っています。

▲1.5%まではいけるというウワサですので。

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| 中古RC2棟目購入 | 01:25 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
エアコン交換
JUGEMテーマ:ビジネス

築古木造アパートのエアコンを交換しました。まだ、動きそうでしたが、本体の大きさをみて交換に踏み切りました。

また、冬場はエアコンの価格が低下しているようです。さらに、先着5名様限定でも夕方まで売れ残っている場合もあります。

新しいエアコンはヤマダ電機で夕方まで残っていた、工事代金込みの34,800円で購入したものです。リサイクル費を含めて4万円程度で納まりました。


古いエアコンです。でかいですね。
DVC00089.jpg


交換後の新しいエアコンです。小さいです。ぶれた写真でスミマセン。
DVC00098.jpg

| 中古木造アパート | 15:46 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
40代からの堅実不動産投資―お宝人生設計でリストラ・老後も不安なし!【156冊目】
評価:
沢 孝史
ごま書房新社
¥ 1,575
(2011-12)
コメント:堅実な不動産投資について書かれています。

JUGEMテーマ:読書
JUGEMテーマ:ビジネス

古くから不動産投資をしている方なら,お宝不動産 でおなじみの沢孝司さんの新刊です。

いろいろな思いから本を出版しないと決めていたようですが,ファンとしては待望の本です。

沢さんは特に,40代から不動産投資を始めて13億まで成長したのですが,投資対象は,堅実な物件を時間をかけて投資しています。

40代のかたが今から不動産投資をするなら この物件がオススメ と具体的な例で本が書かれています。

是非参考にしてみてください。

余談ですが,金持ち兄さんこと藤田さんのことも本に書かれており,だいぶ前に読んだ藤田さんのことも思い出しました。以前自分で取り寄せた藤田さんの本を図書館で借りました。 

| しあわせサラリーマンになるための読書 | 21:58 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |