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♪しあわせサラリーマンのつぶやき♪

しあわせサラリーマンを目指して、ネットで稼いで、不動産投資で安定収入を稼ごうとしています。
毎日おきる出来事についてつれづれにつづってみたいと思います。
3件ほど融資をうけました!

JUGEMテーマ:ビジネス

 

最近、3件ほど融資を受けました。

保証協会70万円…ポンプ修理費用

保証協会70万円…部屋のリフォーム費用

運転資金ローン250万円…法人納税資金

 

です。2つの金融機関で融資をうけたのですが、

1つは保証協会で 市が保証料を負担してくれるので助かっています。

もう1件はオリックスの運転資金で1.5%です。これも1年で借りて何も

せずに返す予定です。

 

不動産賃貸業も慣れてくると融資の受け方も上手になります。修繕などで

融資が使えると 手元のキャッシュが温存できるのでよいと思います。

 

今度は、物件の融資を受けたいと思います。

 

| 不動産 | 21:50 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
8月ももう終わりですね。

JUGEMテーマ:ビジネス

 

今日で8月も終わりですね。

 

前のブログでも書きましたが、今月は怒涛の納税ラッシュでした。

本当にいっぱい払いましたよ。利益がでるとつらいことが多いですね。

 

昨日は管理会社3社から入電がありました。

1件はエアコンが故障した

もう1件は、物干しざおたてをつけてほしい

もう1件は、中国系の入居を決めていいか

 

と最近電話にでるようになると電話をしてくる担当者がおおい。

 

さらに、30日には修繕費1700万円の融資が実行され、

業者に200万円振込 1500万円が通知預金とされた。

 

保証協会融資で、1.9% 10年返済です。

その保証料に100万円一括で支払ってしまうミスがあり、

現金が100万円ほど減っただけとあまり嬉しくない感じになりました。

 

早くリフォームを実施して埋めていかないといけません。

今後はリフォームが活動の中心になるかもしれません。

 

明日から9月です。

あと4カ月で今年も終わってしまいますね。

結果をださねば。

 

| 不動産 | 23:03 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
今月は納税で大変です。

JUGEMテーマ:ビジネス

 

今月は納税で大変ですが。

 

まず、法人税が200万円ほど 8月末日〆切りです。

これは、今日銀行窓口で支払いを済ませました。

 

続いて、2月に購入した物件の不動産取得税 80万円

    3月に購入した物件の不動産取得税 70万円

    

    法人の事業税   20万円

    個人の市民税   44万円

 

と今月だけで400万円近い納税をします。

手元にあまりキャッシュがないのでタイトですが、

これが不動産投資をする宿命でしょうかね。

 

資金繰りをしっかりしないと黒字倒産になってしまいますので

気を付けないといけませんね。

 

 

| 不動産 | 20:23 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
活発な1日

JUGEMテーマ:ビジネス

 

今日は、朝から精力的に動きました。

 

まず、修繕費用1700万円を信金さんで申込み。担当者の方は初めてあったのですが、

支店長代理で なかなかの切れ者と感じました。必要書類をさっさと記入捺印して保証協会の

融資を申し込んでいました。謄本など忘れたので昼からもう一度もっていきました。

 

その後、管理会社にご挨拶。といっても先方からお中元をもらうのが目的でした。管理物件は

現在満室稼働なのでなにも問題はありません。 連絡掲示板を緑色から別のものに新調することにしました。

 

その後、市役所にいって、印鑑証明と子育て支援の申請をしました。

 

一旦帰宅して、ご飯を食べてあと 昨日連絡していたS銀行から入電がありました。この銀行は法人と

個人で窓口が違うようで、いきなり金利は3%以上だけれどいいかと確認されました。また、法人の

必要書類をくださいとお願いされたのですが、まずは物件を評価してほしいということで、物件資料を

FAXしました。どんな回答がもらえるか楽しみです。

 

その後 今朝いった信金に必要書類を持参して、法務局で印鑑証明と謄本を購入し、

別の信金さんと納税資金について融資してもらえないかとご相談しました。担当者の支店長代理が

9月末で転職することになりました。

 

と、おやすみなのに結構充実した1日でした。

| 不動産 | 23:43 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
お盆休みをチャンスに変えよう!

JUGEMテーマ:ビジネス

 

今日から9日間 お盆休みになりました。のんびり過ごそうかとおもいます。

休みでもお給料はでるので8月は働いてないのに給料がもらえる感じですね。

 

自給換算にすると8月や年末年始は一番効率がいいかもしれません。

 

ですが、毎回、お盆休みは 平日にお休みをとれる大チャンスです。

 

つまり、金融機関を回るチャンスですね。

 

すでに、14日(火)に信金にリフォームの融資相談に行ってきます。

 

本日も、業者の方から物件情報をいただいたので、それを持って

金融機関を訪問しようかと思っております。

 

みなさまもよいお休みを!

 

 

 

 

| 不動産 | 16:51 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
固定資産税を支払いました。

久しぶりの投稿です。

 

最近は、ブログの更新が減った理由としては

 

iPhoneなどタブレットでメールなどを確認するようになり

パソコンの前に座る時間がかなり短くなったからだと思います。

 

買いておくと後から振り返れますので、記録としてなるべく書くようにしたいと

思います。

 

最近は、なかなか物件もでてこず、購入に関しては進捗はないのですが、

先月末は固定資産税の納付に追われておりました。

 

固定資産税の内訳は

法人

221,000円

  85,000円

163,000円

119,000円

123,000円

個人

101,000円

  94,000円

117,000円

  31,000円

  53,000円

  42,000円

 

法人 711,000円 個人 438,000円 合計 1,149,000円

を支払いました。

支払いは、いつものようなナナコカードを4枚使うのですが、20万円×4=80万円までしか

チャージできないので、あとは現金で支払います。

最近は、コンビニで振込ができるのでとても便利です。

 

固定資産税を払おうとすると、物件ごとの収支が把握できます。自力CFで固定資産税を払えない

物件も出てきます。この物件に関しては、やはり募集をプッシュすることになります。

 

ひと月で100万円以上の経費を支払ったので、預金が少なくなりました。

次回は12月なので、それまでにキャッシュをためなければいけませんね。

 

では

 

 

| 不動産 | 15:08 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
部屋でお亡くなりに...

JUGEMテーマ:ビジネス

 

本日、2月に購入した築古マンションの住人がなくなったと管理会社から電話がありました。

 

購入してからすでに5件以上の退去がありました。

 

また、3月に購入したマンションの住人が済んでいないことが判明しました。

 

ちょっとした驚きがあった一日でした。

| 11棟目_築古RC | 23:44 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
引渡し中です
ただいま引渡し中です。
金融機関で振込待ちです。

iPhoneから送信

引渡し終了です。

iPhoneから送信
| 不動産 | 13:27 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
12棟目いまから金銭消費契約です。

いまから契約のため、金融機関にいきます。
引渡しは19日です。

ただいま終了しました。1時間半くらいでした。

 

12棟目の金消契約が 終わりました。

実習中の方が担当で説明していただきました。

 

今回は物件価格1800万円 に対して 75%の1350万円融資でした。

先月も融資を受けていたので、トントン拍子にすんで、火災保険の契約まで

含めて1時間30分くらいで終わりました。

 

引渡しは19日です。

今度は現金を扱うので手間がかかりそうですが。。。。

| 不動産 | 12:50 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
12棟目契約済みました

JUGEMテーマ:ビジネス

 

先ほども書きましたが、無事に12棟目の売買契約が終了しました。

近くの喫茶店で19時から始めました。

 

法人でしたのでゴム版でトントン拍子に進みました。

手付金100万円と印紙代1万円を支払い終了。

 

大体1時間くらいで終わりました。

 

あとは銀行の融資をまって契約、引渡しとなります。

 

3月中の引き渡しの予定です。

 

またご連絡致します。

| 12棟目築古RC | 22:39 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |