♪しあわせサラリーマンのつぶやき♪

こんばんは。

最近は少し忙しくて、ブログもさぼり気味です。

今日は、先日物件見学もした地方の高利回り物件に買い付けをいれて、その後いろいろ融資を模索

したのですが、購入できませんでした。

融資を打診した銀行が私の残債が多いことを理由に融資できないといってきたのです。

業者も積極的に動いてくれて、銀行残高などの集計をしたしたのですが、残念です。

法人で事業性ローンが引けそうだったので残念です。

ただ、現在あまりキャッシュがないので購入できなくてもよかったかなと思っております。

買い付けはたまには入れないといけないかなと思っております。

 

----<<自分で購入していない教材はオススメしません！>>------

おすすめ度No1！

この教材を読んでから不動産投資をはじめればよかったと思っています。
サイトは怪しげなので勇気がいりますが。。。

今田信宏さんの

・頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法 .

おすすめ度　NO2！

保証人なしでも不動産投資の石渡浩さんの

・「職業・年収に関わらず物件担保評価次第でオーバーローンを受けて不動産投資ができる！　不動産投資におけるノンバンクの活用法　―スルガ銀行からも住住＆Ｆ（旧ライフ住宅ローン）からも借りられなくても融資を受けて不動産投資をする方法―2011年版」

・3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー

おすすめ度　No3！

元銀行員　小川さんの

・アパートローン必勝マニュアル

・【コンサルティングサポート付き】　アパートローン必勝マニュアル　上級編[AIR-AL]

不動産投資専門の夫馬さん（今田さんの顧問税理士）
・「サラリーマン大家さんのための不動産絶対成功税務マニュアル」

尾島健太郎さんの
・【不動産投資】空室対策・高利回り獲得プログラム

・田原総一朗氏も「大絶賛！」したノウハウ本の著者川島和正の最新作「毎週３〜７時間ある事を行うだけで年収１０００万円以上になれる、親戚にも言えるほどクリーンな稼ぎ方　〜１０００ＭＡＮプログラム〜」

なかなか入居者が決まらない中古アパートですが、ある部屋をモデルルーム化して
入居につなげようと思っております。

GWのため、昼間は時間がとれず、今晩7時30分より現地に直行し、9時過ぎからセルフリフォーム開始しました。

セルフリフォームの内容は

１．蛍光灯をLED蛍光灯に交換
２．緑色のカーテンの設置
３．押し入れにすのこの設置
４．お風呂にすのこの設置（タイル隠し）
５．姿見かがみの設置
６．電球の交換
７．台所木部のシート貼り

です。
本当は、
CF貼りと玄関のマット貼りをしたかったのですが、夜11時を回ってしまったので
撤収してきました。


１は硬派の件交換型LEDランプ　KFL-020AN0−40をスパービバホームで4,980円で本日購入して設置してきました。

交換は簡単で、グロー管を外して蛍光灯を入れ替えれば点灯しました。これまでの蛍光灯には

かなり虫がよってきていたのですが、交換することによって虫の集まりが少なくなればという期待があります。もちろん電気代も節約できると思います。

交換してからもよってくる虫はいましたが。。。。

ネットでみると同じタイプのものが4000円くらいで購入できるのでちょっとショックですが、まずは付けてみたかったので良かったです。

また、７は意外といい仕上がりになりました。

灰色に塗装された台所の窓枠部分ですが、台所用品を置く場所だけ木目のカッティングシートを貼ってみました。

リフォーム前


リフォーム後


灰色から白い木目にかわってずいぶん明るい感じになりました。他の灰色の木部もこれで

変更してみようかと思っております。

現地での作業時間は1時間30分程度で、11時を過ぎたので、1時間30分かけて帰宅しました。

帰宅したら12時過ぎでした。

結構疲れるので次回からは作業時間を確保するようにしたいと思いました。







 
----<<自分で購入していない教材はオススメしません！>>------

おすすめ度No1！

この教材を読んでから不動産投資をはじめればよかったと思っています。
サイトは怪しげなので勇気がいりますが。。。

今田信宏さんの

・頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法 .

おすすめ度　NO2！

保証人なしでも不動産投資の石渡浩さんの

・「職業・年収に関わらず物件担保評価次第でオーバーローンを受けて不動産投資ができる！　不動産投資におけるノンバンクの活用法　―スルガ銀行からも住住＆Ｆ（旧ライフ住宅ローン）からも借りられなくても融資を受けて不動産投資をする方法―2011年版」

・3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー

おすすめ度　No3！

元銀行員　小川さんの

・アパートローン必勝マニュアル

・【コンサルティングサポート付き】　アパートローン必勝マニュアル　上級編[AIR-AL]

不動産投資専門の夫馬さん（今田さんの顧問税理士）
・「サラリーマン大家さんのための不動産絶対成功税務マニュアル」

尾島健太郎さんの
・【不動産投資】空室対策・高利回り獲得プログラム

・田原総一朗氏も「大絶賛！」したノウハウ本の著者川島和正の最新作「毎週３〜７時間ある事を行うだけで年収１０００万円以上になれる、親戚にも言えるほどクリーンな稼ぎ方　〜１０００ＭＡＮプログラム〜」

5月1日から入居の方が見えるので、リフォーム済みの部屋と鍵を返却してきた。

自宅を出たのが9時頃。車で45分くらいかけて現地に向かいます。

現地に到着後、リフォームで注文を出しておいた白いクッションフロアーとアクセントクロスの確認をしてきました。


こんな感じ、




なかなか満足です。


あとこの部屋で物足りないのは蛍光灯の照明でしょうか？



今回は変える前に入居が決まりました。
 
----<<自分で購入していない教材はオススメしません！>>------

おすすめ度No1！

この教材を読んでから不動産投資をはじめればよかったと思っています。
サイトは怪しげなので勇気がいりますが。。。

今田信宏さんの

・頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法 .

おすすめ度　NO2！

保証人なしでも不動産投資の石渡浩さんの

・「職業・年収に関わらず物件担保評価次第でオーバーローンを受けて不動産投資ができる！　不動産投資におけるノンバンクの活用法　―スルガ銀行からも住住＆Ｆ（旧ライフ住宅ローン）からも借りられなくても融資を受けて不動産投資をする方法―2011年版」

・3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー

おすすめ度　No3！

元銀行員　小川さんの

・アパートローン必勝マニュアル

・【コンサルティングサポート付き】　アパートローン必勝マニュアル　上級編[AIR-AL]

不動産投資専門の夫馬さん（今田さんの顧問税理士）
・「サラリーマン大家さんのための不動産絶対成功税務マニュアル」

尾島健太郎さんの
・【不動産投資】空室対策・高利回り獲得プログラム

・田原総一朗氏も「大絶賛！」したノウハウ本の著者川島和正の最新作「毎週３〜７時間ある事を行うだけで年収１０００万円以上になれる、親戚にも言えるほどクリーンな稼ぎ方　〜１０００ＭＡＮプログラム〜」

5月1日は毎年、固定資産税と都市計画税の第1期納付期限ですね。

第1期では全期分の納付も可能ですが、不動産投資では全額納付をしてはいけません。

それは、納付すると一時的に手元の資金が不足するからです。

私の場合、第1期の納付額でも約50万くらいありました。全期の場合ですと約200万円になります。

これを一度に払うと何かあった場合に心配ですよね。

というわけで朝からセブンイレブンにいき、手数料無料の銀行からお金を引き出して、そのままセブンイレブンで納付します。

私は、RCが多いので１物件につき10万程度支払います。店員がバイトのときは本当に大丈夫

かなと心配することもあるのですが、案件ごとに毎回金額確認をしながらですが金融機関の窓口よりもはるかに早く納付が済みます。

そして、コンビニ対応してない納付は、歩いてすぐの信用金庫で済ませました。県外の物件の不動産取得税は郵便局でなければ納付できないことをしり、また歩いて郵便局へいき納付しました。

これだけで1時間くらいかかります。今日はお休みなのでよかったのですが平日だと大変ですね。

5月1日は毎年大変な1日です。不動産投資をされているかたは皆さん今日は大変なのでは
ないでしょうか？




 

----<<自分で購入していない教材はオススメしません！>>------

おすすめ度No1！

この教材を読んでから不動産投資をはじめればよかったと思っています。
サイトは怪しげなので勇気がいりますが。。。

今田信宏さんの

・頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法 .

おすすめ度　NO2！

保証人なしでも不動産投資の石渡浩さんの

・「職業・年収に関わらず物件担保評価次第でオーバーローンを受けて不動産投資ができる！　不動産投資におけるノンバンクの活用法　―スルガ銀行からも住住＆Ｆ（旧ライフ住宅ローン）からも借りられなくても融資を受けて不動産投資をする方法―2011年版」

・3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー

おすすめ度　No3！

元銀行員　小川さんの

・アパートローン必勝マニュアル

・【コンサルティングサポート付き】　アパートローン必勝マニュアル　上級編[AIR-AL]

不動産投資専門の夫馬さん（今田さんの顧問税理士）
・「サラリーマン大家さんのための不動産絶対成功税務マニュアル」

尾島健太郎さんの
・【不動産投資】空室対策・高利回り獲得プログラム

・田原総一朗氏も「大絶賛！」したノウハウ本の著者川島和正の最新作「毎週３〜７時間ある事を行うだけで年収１０００万円以上になれる、親戚にも言えるほどクリーンな稼ぎ方　〜１０００ＭＡＮプログラム〜」

先日、固定資産税・都市計画税の納税通知書が続々と郵送されてきました。

物件もそこそこ増えたため、今年は約１８０万円くらい納めることになりそうです。

第１期の締め切りが５月１日までなので、４月中に払わなければいけません。

いまいちキャッシュがたまっていなので、不動産投資が儲かっている実感があまりなく

また、確定申告で黒字であったため７０万近く納税をしないといけないので少しタイトに

なります。やはり不動産投資は税金との戦いですね。計画を立ててしっかり納税していかなければなりません。


----<<自分で購入していない教材はオススメしません！>>------

おすすめ度No1！

この教材を読んでから不動産投資をはじめればよかったと思っています。
サイトは怪しげなので勇気がいりますが。。。

今田信宏さんの

・頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法 .

おすすめ度　NO2！

保証人なしでも不動産投資の石渡浩さんの

・「職業・年収に関わらず物件担保評価次第でオーバーローンを受けて不動産投資ができる！　不動産投資におけるノンバンクの活用法　―スルガ銀行からも住住＆Ｆ（旧ライフ住宅ローン）からも借りられなくても融資を受けて不動産投資をする方法―2011年版」

・3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー

おすすめ度　No3！

元銀行員　小川さんの

・アパートローン必勝マニュアル

・【コンサルティングサポート付き】　アパートローン必勝マニュアル　上級編[AIR-AL]

不動産投資専門の夫馬さん（今田さんの顧問税理士）
・「サラリーマン大家さんのための不動産絶対成功税務マニュアル」

尾島健太郎さんの
・【不動産投資】空室対策・高利回り獲得プログラム

・田原総一朗氏も「大絶賛！」したノウハウ本の著者川島和正の最新作「毎週３〜７時間ある事を行うだけで年収１０００万円以上になれる、親戚にも言えるほどクリーンな稼ぎ方　〜１０００ＭＡＮプログラム〜」